Nabízím Vám ke koupi byt o dispozici 2+kk a výměře 67 m2 v Radotíně v ulici Josefa Kočího. Bytový dům je ve velmi udržovaném stavu (kolaudován v roce 2005) a nachází se v pěkné části Radotína v zástavbě podobných bytových domů a rodinných domů (do této části je směřován výhled z oken i balkon náležící k bytu). Dalšími výhodami tohoto bytového domu, které byste mohli ocenit je bezbariérový přístup a výtah, a to hlavně proto, že se byt nachází až v posledním patře zmíněného bytového domu.
Výborná je také občanská vybavenost. Ačkoliv se byt nachází v místě s dostatkem zeleně, vše potřebné najdete v blízkém okolí a můžete využít velmi dobrou dopravní infrastrukturu. Jen 200m od bytového domu je několik autobusových zastávek se spojením na Smíchovské nádraží nebo Zbraslav. O dalších pár metrů dál je možné využít k cestování po Praze vlak, nebo s ním vyrazit na výlet či za prací až do Berouna.
Tento byt skýtá hned několik překvapení. Jedno z nich je fakt, že jde o mezonet. To nabízí hned několik výhod – již žádní sousedé nad hlavou a nebo velmi pěkný výhled ze střešních oken a balkónu. Těmito okny můžete sledovat hvězdy a učit se souhvězdí přímo z postele, protože nyní je v patře tohoto mezonetu umístěna ložnice. Navíc zde najdete i velice prostornou komoru, nebo chcete-li šatnu, díky které již nynější majitel mohl byt zrekonstruovat a zařídit ve velmi minimalistickém a vzdušném stylu. Touto šatnou jsou tedy nyní z většiny vyřešeny úložné prostory a ve spodní části bytu je vkusně řešený obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupní chodba s koupelnou.
To ale není všechno. Z obývacího pokoje můžete vyjít na balkón, který je tak akorát velký na víkendovou snídani nebo večerní posezení se sklenkou vína. Jeho velkým plusem je však fakt, že se z něj nedíváte sousedům do ložnice, ale máte tady Radotín jako na dlani. Balkón je totiž směrován do zástavby rodinných a vilových domů, můžete si tedy užít dostatek sluníčka a výhledu do širokého okolí.
|
Náklady na provoz bytu |
|
|
Fond oprav |
1.686,- Kč |
|
Teplá a studená voda |
1.442,- Kč |
|
Teplo |
972,- Kč |
|
Ostatní náklady v domě |
890,- Kč |
|
Celkem |
4.990,- Kč |
Přímo ve vstupní chodbě (8,4 m2) bytu je velká vestavěná skříň, která nijak nenarušuje minimalistický vzhled bytu, ale schováte do ní všechny zimní bundy, kabáty, kabelky i lodičky, které budete potřebovat. Díky tomu si můžete pozvat i početnější návštěvu a v chodbě se všichni pohodlně zují a sundají si kabáty, aniž by to vypadalo jako na zápase MMA.
Koupelna je sice menší (4,3 m2), ale vešlo se do ní vše potřebné. Kromě vany, umyvadla s úložnými prostory tu našla místo i pračka (určitě by tu mohla být i sušička), a tak nemusí ubírat místo v kuchyni. Ráno si tedy můžete čistit zuby i ve dvou.
Kuchyňský kout je propojený s obývacím pokojem (28,1 m2) a majitelé při jeho pořizování mysleli na dostatek úložných prostor i pracovní plochy. Proto kromě klasické kuchyně ve tvaru „L“ přidali ještě menší ostrůvek směrem do obývacího prostoru, čímž nejen zvětšili pracovní plochu, ale vytvořili možnost při přípravě jídla aktivně komunikovat s lidmi v obývacím prostoru nebo sledovat oblíbený seriál. Kuchyně je laděna velmi vkusně v krémové barvě s kombinací dřeva a to snad nikdy neomrzí. Nicméně nechybí v ní ani žádný potřebný spotřebič – máte tu k dispozici myčku, sklokeramickou desku, digestoř, mikrovlnnou troubu. Jen lednice je samostatně stojící, ale tím se otvírá možnost vybrat si velikostně přesně takovou, jaká bude vyhovovat přímo Vám.
Obývací pokoj je dostatečně velký na romantické večery i dlouhé posezení s přáteli. Díky úložným prostorům v chodbě a v komoře může v obývacím pokoji být jen pohovka se stolkem, knihovna, komoda s televizí a víc není třeba. Nynější majitelé chytře umístili jídelní stůl do rohu mezi kuchyní a schody a díky tomu opět ušetřili spoustu místa. Ale samozřejmě prostor je dostatečně variabilní, a tak je možností uspořádání mnohem více. Navíc z něj můžete v létě vstoupit na balkon (5,1 m2), kde si v několika truhlíkách můžete pěstovat květiny nebo rajčátka a zároveň se tady slunit třeba celé odpoledne s knihou v ruce. Díky umístění v posledním patře a zástěně se sousedním balkonem Vám může nabídnout klid, výhled a soukromí, které v panelovém domě na Stodůlkách nikdy mít nebudete.
V obývacím pokoji jsou umístěny schody do patra, kde je menší chodba (5,5 m2), která nabízí prostor pro další vestavěnou skříň, kdyby chyběly další úložné prostory. Z této chodby vedou dvoje dveře, jedny do komory (3,7 m2) a druhé do velkorysé ložnice (17,3 m2).
V ložnici se díky umístění přímo pod střechou objevují skosy, ale ty jsou jen v malé části. Díky tomu je ložnice plně využitelná (majitelé v ní nyní bez problémů mají velkou šatní skříň) a vzdušná. Je tu velký potenciál na další úložné prostory, aniž by ložnice působila stísněně. Nynější majitelé dokonce využili atypický výklenek, kam umístili pracovní stůl a vytvořili si mini pracovnu. Díky tomu, že je byt mezonetový, můžete nerušeně pracovat, i když se v obývacím pokoji bude vesele bavit Vaše drahá polovička s kupou přátel. Tomu napomáhá i zesílená stěna se sousedním bytem, takže nebudete rušeni za žádných okolností.
|
Obývací pokoj + kuchyňský kout |
28,1 m2 |
|
Ložnice |
17,3 m2 |
|
Koupelna |
4,3 m2 |
|
Komora |
3,7 m2 |
|
Chodba I. |
8,4 m2 |
|
Chodba II. |
5,5 m2 |
|
Balkon |
5,1 m2 |
Radotín leží na jihozápadě Prahy a lemuje z levé strany řeku Berounku. Vyznačuje se tím, že nabízí možnosti bydlení v přírodě a v Praze najednou. Můžete si tedy každý den vybrat, jestli se chcete radši projít v přírodě nebo navštívit obchodní centrum. V Radotíně je vyhlášený biotop, který budete mít každé léto jen lehce přes 10 minut chůze od domu. Ve volném čase můžete navštívit bývalý zámeček a osadu Cikánka, přírodní rezervaci Radotín, lom Špička, motorovou trať Kart Centrum nebo můžete vyrazit na cyklostezku podél Berounky a rovnou se tam zastavit na občerstvení v kiosku Říční Lázně.
Tím to ale nekončí, Radotín nabízí velmi dobrou dopravní infrastrukturu, a tak můžete využít vlak, kterým se dostanete za 20 minut na Hlavní nádraží nebo jedno z mnoha autobusových spojení a můžete třeba celé odpoledne strávit v centru Prahy. Autem využijete nájezd na Pražský okruh nebo Strakonickou spojku.
Ani občanská vybavenost nezaostává, v Radotíně najdete MŠ, ZŠ, gymnázium, kino, sportoviště, hřiště, restaurace, obchody, lékaře, zubaře, lékárny nebo různé servisy.
|
Potraviny |
80 m |
|
Autobusová zastávka |
200 m |
|
Vlakové nádraží |
260 m |
| Billa |
300 m |
| Radotínská náplavka |
400 m |
| Pivovar Radotín |
400 m |
|
Kavárna Pelíšek |
450 m |
Současný majitel čerpal na koupi bytu úvěr s úrokovou sazbou 2,29 % s fixací do 14.12.2034. Nabízí se tedy příležitost k převzetí tohoto úvěru ve výši takřka 3,8 mil. Kč, nicméně podmíněna setrváním majitele v bytě do doby možného přestěhování. Majitel je ochoten platit po tuto dobu nájemné ve výši hypotečního úvěru, což vytváří jedinečnou (a v této době již jinak nerealizovatelnou) investiční příležitost. Více informací Vám příp. poskytneme na vyžádání telefonicky či emailem.
Zároveň je třeba říci, že návratnost investice (ROI) při minimální ceně pronájmu dle cenových map přesahuje hranici 3 %. Je však pravděpodobné, že do budoucna cena pronájmu takového bytu bude spíše stoupat a Vaše investice se tedy zhodnocovat.
Financování nemovitostí pro nás řeší Dan Sova z Owl Financial Broker (http://owlfinancialbroker.cz). Je pro nás důležité, že se všemi našimi klienty jedná lidsky, okamžitě reaguje na jakýkoli dotaz a co řekne, to platí. Klientům vždy připraví časový harmonogram a důkladně popíše, co se bude odehrávat.
Koupi bytu je možné financovat formou hypotečního úvěru. S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme a díky mnohaletým zkušenostem našeho spolupracujícího finančního poradce vám také vyjednáme výhodné podmínky. Pokud zvolíte financování přes našeho poradce, nečekají vás už během obchodního případu žádné další skryté poplatky. Samozřejmostí je také úhrada veškerých kolků souvisejících se vkladem zástavního práva banky na katastr. Navíc vám garantujeme vrácení rezervačního depozita v případě, že by vyřízení úvěru nebylo z jakéhokoli důvodu úspěšné.
Šafaříkova 201/17, 120 00 Praha 2
IČ: 04629876 , DIČ: CZ8302102655
+420 778 871 871
marek.materna@qara.cz
Zůstaňme v kontaktu. Tady všude mě na internetu najdete:
