V zastoupení klienta Vám nabízím pozemek o výměře 1.151 m2 v klidné části obce Straškov-Vodochody s výhledem na horu Říp. Součásti prodeje je také projektová dokumentace na stavbu domu (souhlasné stanovisko s provedením stavebního záměru vydáno v únoru 2022) a již zhotovená základová deska. V případě zájmu tedy můžete okamžitě navázat stavebními pracemi a svůj sen o bydlení si tak splnit velmi záhy. Pozemek je orientován na východ, a Vaším denním chlebem se tak mohou stát východy slunce nad posvátnou horou Říp. Pořekadlo „co Mohamedu mekka, to Čechu Říp“ tak dostane zcela nový rozměr.
Pozemek se rozprostírá v jihovýchodním cípu obce a ca 150 m o pozemku protéká Věšínská strouha, která tvoří jeden z přítoků Čepele. Jedná se tedy o klidné, ničím nerušené místo, které je ideální pro rodinný život. Důležitý je i fakt, že na obou vedlejších sousedních pozemcích již probíhá výstavba rodinných domů, a to ve značně pokročilé fázi. Pokud se tedy rozhodnete pro život na tomto místě, bude Vaší hlavní starostí péče o zahradu a grilování se sousedy.
Pozemek je rovinatý, mírně se svažuje severně a je již napojen na místní
komunikaci a na inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina). Na pozemku je již základová deska pro stavbu rodinného domu o dispozici 6+kk s užitnou plochou 243 m2 (projektová dokumentace je k dispozici v sekci Dokumentace). Dům Pokud tedy nechcete čekat a ideálně co nejdříve začít stavět, je tato nabídka pro Vás jako stvořená.
Územní plán stanoví, že výška hlavního objektu nepřekročí 1,5 NP, tzn. přízemí a využitelné podkroví. Zastavitelnost pozemků je 30 %, min. velikost pozemku je pak 700 m2. Územní studie u všech stavebních pozemků navrhuje stavební čáru určující vzdálenost rodinného domu od uličního prostoru ve vzdálenosti 6 m. Územní studie dále navrhuje zastavitelnou část pozemku, v které lze umisťovat hlavní stavbu (rodinný dům) v hloubce 18 m od stavební čáry. Šířka zastavitelné části pozemků hlavní stavbou je u pozemku stanovena na 2 m od severní hrany sousedního pozemku a 5 m od jižní hrany sousedního pozemku. Ve zbývajících částech stavebních pozemků lze umisťovat pouze vedlejší stavby ke stavbě hlavní (garáže, altány, kolny, zahradní domky atd.).
Musí být zachováno tradiční materiálové řešení zástavby s tlumenou barevností, zastřešení se doporučuje sedlovou střechou se sklonem 30°–45° nad hlavními objekty. Orientace hřebene střechy bude kolmo na uliční prostor. Oplocení stavebního pozemku (výškové a materiálové řešení) je třeba realizovat tak, aby byl zajištěn odpovídající výjezd a vjezd na jednotlivé stavební pozemky, oplocení do uličního prostoru bude průhledné nebo poloprůhledné (podezdívka, dřevěná či kovová pole), oplocení do uličního prostoru nebude realizováno formou nepropustných bariér (např. zdí, betonových či dřevěných stěn apod.).
Rodinný dům je navržen jako samostatně stojící 1,5 NP, tzn. přízemní s využitelným podkrovím, nepodsklepený. Půdorysně je navržen v obdélníkovém tvaru. Na objektu navržena sedlová střecha se sklonem 40°, krytina cihlová keramická taška. Celková výška objektu od čisté podlahy přízemí po hřeben je 8,34 m. Objekt je navržen a řešen jako zděný z keramických tvárnic. Fasáda je navržena ze silikonové omítky bílé barvy s prvky obložení sibiřským modřínem. Okna, vchodové dveře a garážová vrata budou plastová v barvě antracit. Oplocení pozemku směrem do ulice bude řešeno formou hliníkové výplně mezi betonovými sloupky a podezdívku, případně s bílou omítkou jako na objektu RD.
Obec Straškov – Vodochody se nachází u Českého středohoří a má strategické umístění. Výhodou tedy není jen výhled na horu Říp, ale i fakt, že v bezprostřední blízkosti obce se nachází nájezd na dálnici D8, díky čemuž se dostanete do Prahy během půl hodiny. V dojezdu deseti minut od Straškova leží město Roudnice nad Labem, kde máte k dispozici perfektní občanskou vybavenost a spoustu možností využití volného času. Další nespornou výhodou je spojení autobusem do Prahy – autobus jezdí v intervalu hodiny a cesta trvá 36 minut. Autobus Vás ze Straškova odveze i do Litoměřic, vlakem se pro změnu můžete podívat do Roudnice nad Labem.
Přímo ve Straškově najdete základní občanskou vybavenost. Je tu MŠ, ZŠ, obvodní lékař, pediatr, zubní lékař, navíc i lékárna. Na výběr tu máte ze dvou obchodů s potravinami a smíšeným zbožím, prima bonusem je řeznictví. V obci se nachází dům s pečovatelskou službou, kadeřnictví, stavebniny, ale funguje zde i TJ Sokol, který nabízí hned několik možností k využití volného času (fotbal, mažoretky, cvičení rodičů s dětmi…). Na oběd si můžete zajít do restaurace U Rychtáře a rodinu v případě velkých oslav ubytovat v hotelu Amálka.
I ve volném čase Vám okolí Straškova má co nabídnout. Můžete podniknout cestu na horu Říp, podívat se na rotundu Sv. Jiří, každoročně navštívit Řipskou pouť. Ve Vražkově můžete vyzkoušet střelnici, navštívit národní přírodní památku Kleneč či HistoryPark v Ledčicích a nebo z Roudnice nad Labem vyrazit vyhlídkovým letem a mít Českého středohoří jako na dlani.
Koupi pozemku je možné financovat formou hypotečního úvěru. S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme a díky mnohaletým zkušenostem našeho spolupracujícího finančního poradce vám také vyjednáme výhodné podmínky. Pokud zvolíte financování přes našeho poradce, nečekají vás už během obchodního případu žádné další skryté poplatky. Samozřejmostí je také úhrada veškerých kolků souvisejících se vkladem zástavního práva banky na katastr. Navíc vám garantujeme vrácení rezervačního depozita v případě, že by vyřízení úvěru nebylo z jakéhokoli důvodu úspěšné.
Financování nemovitostí pro nás řeší Dan Sova z Owl Financial Broker (http://owlfinancialbroker.cz). Je pro nás důležité, že se všemi našimi klienty jedná lidsky, okamžitě reaguje na jakýkoli dotaz a co řekne, to platí. Klientům vždy připraví časový harmonogram a důkladně popíše, co se bude odehrávat.
Šafaříkova 201/17, 120 00 Praha 2
IČ: 04629876 , DIČ: CZ8302102655
+420 778 871 871
marek.materna@qara.cz
Zůstaňme v kontaktu. Tady všude mě na internetu najdete:
