Rodinný dům v Pleteném Újezdu

Nabízím Vám ke koupi polovinu dvojdomu v Pleteném Újezdu. Katastrálně se jedná o bytovou jednotku v rodinném domě (o dvou bytových jednotkách) s podílem na pozemku, fakticky se jedná o plnohodnotný rodinný dům s velmi solidním pozemkem (čistá plocha zahrady 558 m2), navíc v zastavěné, klidné lokalitě s dobrými, bezproblémovými sousedy. Dům byl kolaudován v roce 2018, samotná bytová jednotka je pak dispozičně řešena jako 4+kk, má výměru 92 m2 a je ve velmi dobrém technickém stavu.

V prvním nadzemním podlaží se nachází obývací pokoj s kuchyní, odkud je přístupná zahrada domu (vstup na terasu s pergolou), dále pak jedna z koupelen (se sprchovým koutem a toaletou) a technická místnost, kde je umístěn bojler pro ohřev vody a také regulátor ohřevu vody (na střeše jsou instalovány solární panely, nicméně regulátor je nyní nefunkční a bude třeba ho vyměnit). Na podlaze je dlažba, pod kterou jsou umístěny topné rohože, které zajišťují vytápění v celém domě.

V druhém nadzemním podlaží se nachází tři pokoje, ložnice o výměrách 16,1, 10,1 a 10 m2. Nejmenší z pokojů díky zkosům nesplňuje parametry obytné místnosti, a tak majitelé nechali instalovat rekuperační jednotku, která zajišťuje čerstvý vzduch a pokoj je tak bez problémů možné plnohodnotně využívat. Ze dvou menších pokojů je krásný výhled do zahrady, z největšího pokoje pak okna směřují do ulice, kde je však naprosto minimální pohyb, a tedy opravdový klid pro život. Podlahová krytina je v pokojích řešena formou bambusové podlahy, na chodbě a v koupelně je dlažba. Koupelna v tomto podlaží je osazena velkou vanou, která je skvělá i pro večery ve dvou a nechybí zde ani toaleta.

Jestli ale něco je nadprůměrné, tak je to zahrada domu. Přestože se jedná o dvojdům, tady máte soukromí, klid a pohodu. Terasy jsou oddělené zídkou a o zbytek se postará již vzrostlá zeleň. Je tu spousta zákoutí, stínů a míst, kde můžete pozorovat třeba motýli, kterých je tady nespočet. Pokud milujete přírodu, toužíte po relaxu, tak mi věřte, že tohle je místo pro Vás.

Dům byl kolaudován v roce 2018, obě jednotky jsou od té doby obývány stejnými vlastníky, což je pro ulici obecně typické. Obyvatelé se odsud příliš nestěhují, sousedské vztahy jsou zde skvělé a větší klid budete v okolí jen těžko hledat. Veškeré nosné i nenosné zdivo je provedeno z cihelných kvádrů KMB včetně překladů nad otvory. Obvodové i vnitřní nosné zdi domu tl. 240 mm jsou z děrovaných cihelných kvádrů KMB PROFIBLOK 240 BRUS. Nosná stropní konstrukce nad 1. NP je tvořena železobetonovými stropními panely tl. 200 mm, krov je dřevěný, střecha s betonovou krytinou.

V místě je obecní voda, studna na pozemku není k dispozici. Původní řešení odpadních vod bylo formou jímky, nicméně v mezidobí obec realizovala projekt kanalizace a objekt je tak již nyní na kanalizaci napojen. Původní jímka je nyní využívaná pro sběr dešťové vody a je tedy možné vodu využívat pro zálivku zahrady. Vytápění je řešeno prostřednictvím tepelných rohoží. Objekt je v energetické třídě C a není energeticky náročný. Současná majitelka platí zálohové platby za elektřinu ve výši 4.100,- Kč a vyúčtování končí přeplatkem.

Pletený Újezd je obec na půli cesty mezi Unhoští a Kladnem, víska klidná, pro rodinný život jako stvořená. Sousedi se tady znají, zdraví a je to taková větší rodina. Starostka Vás zná jménem, komunikuje přátelsky a snaží se pro obyvatele dělat vše, aby se tady dobře žilo. Občanskou vybavenost tady nehledejte, ale do Kladna nebo do Unhoště je to opravdu coby kamenem dohodil.

Samotná ulice Polní je slepá a tedy velmi klidná. Děti si tady běžně hrají před domem na silnici, jezdí na kole a jako čtyřicátník v tom vidím záchvěvy svého dětství. Sousedé se tady setkávají na svých zahradách, na Vánoce či na Silvestra se potkávají i na ulici, nikdo nikomu neškodí a všichni se respektují.

Když k tomu přičtu spoustu vyžití v okolí, pro procházky, cyklistiku apod., je to prostě místo pro rodinu jako stvořené. Zahrada domu, to je pak oáza klidu. Můžete sedět na terase nebo si sednout do stínu pod lípu, která tady roste už od roku 2018. S dětmi můžete grilovat nebo jako za starých časů udělat táborák. Ohniště tu je a je parádní.

S financováním koupě tohoto domu vám ráda pomůže zkušená hypoteční specialistka Eliška Škarková. Spolupracujeme spolu už řadu let a za tu dobu mi potvrdila, že na ni je absolutní spoleh. Neřeší jen běžné hypotéky, dokáže najít řešení i tam, kde jiní řeknou, že to nejde. Je rychlá, precizní a vždy stojí na straně klienta.

Eliška vám pomůže vybrat z aktuální nabídky bank tu nejlepší variantu financování, postará se o komunikaci s úřady i bankou a bude vám oporou během celého procesu, od první schůzky až po čerpání hypotéky. Má zkušenosti i s financováním specifických typů nemovitostí, jako jsou atypické domy či stavby od architektů, a umí citlivě nastavit podmínky podle vašich individuálních potřeb.

Chcete mít jistotu, že i finanční stránka koupě proběhne hladce, bezpečně a bez zbytečných nervů? Rád Vás s Eliškou osobně propojím.