Pronájem nemovitosti
Pronajmout byt umí každý, kdo má telefon. Ale najít nájemníka, který bude brát váš majetek jako svůj vlastní a nájemné pro něj bude svatý grál, to už vyžaduje jiný kalibr. Nechte starosti s prověřováním, papírováním a prohlídkami na mně. Vy si jen užívejte výnos, já se postarám o ten zbytek.
Jak to funguje
Žádná náhoda, žádné doufání. Můj proces je postavený na nekompromisním výběru a strategii, která chrání vaši investici.
Nejdřív si ujasníme, koho v bytě chcete a koho rozhodně ne. Zhodnotím technický stav, nastavím nájemné podle reálných dat z okolí a připravím plán, jak oslovit jen tu skupinu lidí, kterou v domě či bytě skutečně chcete mít.
I pronájem si zaslouží vypadat skvěle. Uděláme profi fotky a virtuální prohlídku, které ukážou hodnotu bydlení. Cílený marketing nespustím "do prázdna", ale zamířím ho na lidi, kteří hledají dlouhodobý domov, ne jen provizorní přespání.
Tady končí sranda. Každého zájemce proženu sítem registrů dlužníků, exekucí a insolvencí. Ale papír není všechno, důležitý je i můj osobní "radar" a zkušenost. Představím vám jen kandidáty, které bych si s klidným svědomím nastěhoval i do vlastního bytu.
Připravím nájemní smlouvu, která myslí na rizika a chrání vaše práva. Vyřídím předání bytu, sepíšu detailní předávací protokol a postarám se o převody energií. Vy dostáváte jen hotovou věc a jistotu, že je o váš majetek profesionálně postaráno.
Výhody
Najít nájemníka je snadné, ale najít toho správného je umění. Zájemce neprověřuji jen "pohledem", ale jdu do hloubky, tedy registry dlužníků, exekucí i insolvencí jsou u mě naprostý standard. Chci mít jistotu, že váš byt svěřujeme někomu, kdo si vaší důvěry váží.
Nepracuji s odhady od boku. Pomocí cenových map a aktuálních dat z trhu nastavím nájemné tak, abyste získali maximum, ale zároveň nečekali měsíce na obsazení. Cílem je stabilní výnos, ne prázdný byt s nereálnou cenovkou.
Zapomeňte na stažené vzory z internetu. Mým týmem připravené nájemní smlouvy jsou aktuální, vyvážené a především chrání vás jako majitele. Řešíme úročení kauce, inflační doložky i jasná pravidla hry, aby bylo od začátku ve všem jasno.
Díky široké databázi poptávajících a cílenému marketingu na sociálních sítích nečekám, až někdo náhodou klikne na inzerát. Jdu nájemníkům naproti a zkracuji dobu, kdy váš byt zeje prázdnotou, na naprosté minimum.
Fakta
Tady jsou fakta, která v inzerátech neuvidíte, ale v praxi na nich závisí váš výnos i klid.
Průměrný pronájem vyžaduje desítky telefonátů, filtraci zájemců a minimálně 10–15 prohlídek, než najdete toho pravého. Připočtěte cesty na zbytečné prohlídky, které vám zájemci nezruší, předání nemovitosti, přepis médií atd. Tenhle čas vám nikdo nevrátí. Já ho odpracuji za vás, zatímco vy se věnujete rodině nebo svému byznysu.
Většina lidí, co zavolá na inzerát, nevyhovuje vašim požadavkům nebo má skryté finanční trable. Moje práce je nepustit přes práh nikoho, kdo by pro vás mohl být rizikem. Šetřím váš byt i vaše nervy.
Prázdný byt je ten nejdražší byt. Díky proaktivnímu marketingu a databázi prověřených poptávajících zkracuji dobu hledání na minimum. Nečekám, až někdo zavolá, jdu výsledku naproti.
Nehledejte nájemníka metodou pokus–omyl. Pojďme společně nastavit strategii, která vám zajistí stabilní příjem a především jistotu, že je o váš majetek postaráno. Stačí jeden klik a zjistíte, jak proměnit vaši nemovitost ve fungující investici, zatímco vy se budete věnovat tomu, na čem vám skutečně záleží.
Chci najít spolehlivého nájemníkaOzvu se vám do 24 hodin. Probereme parametry vašeho bytu a vaše představy o tom, kdo by v něm měl bydlet.
Nastavíme reálné nájemné. Podívám se na data z trhu v dané lokalitě, abychom zbytečně nepálili čas, ale ani nepodstřelili cenu.
Spustím výběrové řízení. Váš byt nepronajmu prvnímu, kdo zavolá. Provedu důkladný screening zájemců, včetně registrů a referencí.
Vše zcela nezávazně. První konzultace vás k ničemu nezavazuje. Buď si sedneme lidsky i profesně, nebo ne.
