Pokud hledáte pozemek na klidném místě, přitom s dobrou dojezdovou vzdáleností do města, pak by pozemek v Konětopech neměl uniknout Vaší pozornosti. Pozemek má výměru 1.778 m2, oplotit lze však pouze 1.308 m2 (plocha je orientační, necháváme zaměřit geodetem). Pozemek se totiž dle platného územního plánu nachází z větší části v zastavitelné ploše BS – plochy pro bydlení smíšené, z menší části pak v ploše změny v krajině NSpr – Plochy smíšené nezastavěného území –
rekreační nepobytové plochy.
Abychom to celé zjednodušili, stavět lze na ploše 1.308 m2, ten zbytek sice nemůžete oplotit a nepočítá se z něj ani zastavitelná plocha, ale můžete ho nechat zarůst loukou, zelení a dodat prostoru za plotem ještě více soukromí. S ohledem na fakt, že hodnotu stavebního pozemku má pouze část celku, přizpůsobili jsme tomuto výrazně konečnou cenu, čímž se pozemek stal velmi atraktivním.
Příjezd k pozemku bude ze silnice III/24424 po stávající účelové komunikaci, kterou bude nutno rozšířit tak, aby splňovala parametry obousměrné komunikace. Na východní straně lokality je navržen pás ochranné zeleně podél příjezdové komunikace, která vznikne rozšířením stávající polní cesty. Příjezdová cesta k pozemku je hliněná, nezpevněná.
V současné době je pozemek napojený na elektřinu (viz. situační výkres Distribuce ČEZ v sekci Dokumentace). Napojení na kanalizaci prozatím není možné pro nedostatečnou kapacitu čističky odpadních vod, a to přes fakt, že samotná kanalizace v této lokalitě již je. Stejně tak vodu je nutné na pozemku řešit formou studny. Na poli vedle pozemku vede Vysoké napětí do 35 kV, tedy ochranné pásmo činí 7 m. S ohledem na již existující ochranné pásmo zeleně a také vzdálenost od pozemku by to ale již nemělo limitovat příp. výstavbu domu (vedení Vysokého napětí naleznete také v zákresu ČEZ Distribuce).
Zásadní je také informace, co lze v dané lokalitě dle platného územního plánu vystavět. Omezení jsou následující (územní plán taktéž naleznete v sekci Dokumentace):
Obec Konětopy postupně pracuje na svém rozvoji. Vybudovala kompletní kanalizaci a dokončila i plynofikaci obce. Fungují tu vybrané spolky, jako např. dobrovolní hasiči, myslivecký spolek nebo sokol. V obci nechybí malý obchod s potravinami, obecní úřad, hospoda a od roku 2016 nově přímo v obci funguje i mateřská škola. Ostatní občanská vybavenost je dostupná v nedaleké obci Dřísy, kde se pořádá i mnoho kulturních akcí. Pro spojení s okolními obcemi, příp. městem Stará Boleslav je možné využít autobusovou dopravu – v obci zastavují dvě linky – jedna směrem na Starou Boleslav a druhá směrem na Všetaty.
Když nad ránem nad Konětopy začne vycházet slunce a paprsky se začnou jemně dotýkat zdejších jezer, nebude se Vám chtít odjet do práce. Ráz zdejší rovinaté krajiny udávají právě vodní plochy a jejich blankytná hladina. Na koupališti alias Jezeře Konětopy pro udržení kvality vody využívají ultrazvukové čištění vody, a proto je také jezero hojně využíváno ke koupání.
Samotné Konětopy jsou malebnou vískou s více než třemi stovkami obyvatel, nachází se v okrese Praha-východ ve Středočeském kraji, zhruba 9 km severně od Staré Boleslavi, 12 km západně od Benátek nad Jizerou a 16 km vjv. od Mělníka. Jedná se o velmi klidné bydlení, které je však díky poloze ideální pro případné dojíždění za prací do Prahy.
Dominantu tvoří Jezero Konětopy, které vzniklo zatopením pískovny. To má má rozlohu 6 ha, maximální hloubka je 13 metrů. V sezóně je jezero využíváno jako koupaliště s veškerým zázemím v podobě parkoviště, občerstvení, písečné pláže. Většinu roku je zde možné také rybařit, což může být zajímavé víkendové zpestření pro někoho, kdo se celý týden stresuje v práci.
| Místo | Vzdálenost od pozemku |
| Dětské hřiště | 170 m / 3 min. chůze |
| Obecní hospoda | 400 m / 5 min. chůze |
| MŠ Konětopy | 400 m / 5 min. chůze |
| Autobusová zastávka | 500 m / 8 min. chůze |
| Obecní úřad Konětopy | 600 m / 10 min. chůze |
| Potraviny Konětopy | 650 m / 10 min. chůze |
Koupi pozemku je možné financovat formou hypotečního úvěru. S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme a díky mnohaletým zkušenostem našeho spolupracujícího finančního poradce vám také vyjednáme výhodné podmínky. Pokud zvolíte financování přes našeho poradce, nečekají vás už během obchodního případu žádné další skryté poplatky. Samozřejmostí je také úhrada veškerých kolků souvisejících se vkladem zástavního práva banky na katastr. Navíc vám garantujeme vrácení rezervačního depozita v případě, že by vyřízení úvěru nebylo z jakéhokoli důvodu úspěšné.
Financování nemovitostí pro nás řeší Dan Sova z Owl Financial Broker (http://owlfinancialbroker.cz). Je pro nás důležité, že se všemi našimi klienty jedná lidsky, okamžitě reaguje na jakýkoli dotaz a co řekne, to platí. Klientům vždy připraví časový harmonogram a důkladně popíše, co se bude odehrávat.
Šafaříkova 201/17, 120 00 Praha 2
IČ: 04629876 , DIČ: CZ8302102655
+420 778 871 871
marek.materna@qara.cz
Zůstaňme v kontaktu. Tady všude mě na internetu najdete:
