Většina rodin řeší při koupi bytu životní a také ten úložný prostor. Většinou se tedy uchýlí k tomu, že ideální volbou je byt o dispozici 4+kk, kde však často naráží na příliš vysokou cenu. Byty o dispozici 3+kk zase nenabízí tolik prostoru, aby se do nich čtyřčlenná rodina komfortně vešla. V případě bytu na Hájích však možná celou věc přehodnotíte. Když majitel byt v roce 2011 rekonstruoval, dělal to pro sebe a je to znát na každém kroku. Navíc se mu podařilo přikoupit část společných prostor, čímž rozšířil byt nejen o prostorné zádveří, ale zejména díky vestavěným skříním získal tolik potřebný úložný prostor, který tak dává zelenou i rodinám se dvěma dětmi.
Tento družstevní byt (správně tedy družstevní podíl s právem nájmu bytové jednotky) umístěný v 10. nadzemním podlaží panelového bytového domu disponuje dle nájemní smlouvy výměrou podlahové plochy 78,2 m2, a to včetně příslušenství bytu. Jedná se o plochu, v níž jsou zahrnuty i příčky. V sekci dokumenty pak naleznete okótovaný půdorys, kde je bytová jednotka zaměřena bez příček. Všechny uváděné výměry jsou pouze orientační.
Byt byl rekonstruován od podzimu 2011 do jara 2012. Fotografie z provedené rekonstrukce naleznete ve sdílené složce a odkaz na ni Vám na přání zašlu do emailu. Rekonstrukce zahrnovala:
Bytový dům byl dle aplikace Cenovamapa.cz kolaudován v roce 1980 a díky pečlivé správě bytového družstva je ve velmi dobrém stavu. Družstvo pravidelně investuje do renovace a údržby domu. Ve fondu oprav bytového družstva jsou nyní naspořeny 2 miliony korun, nicméně větší část těchto peněz je nyní investována do rekonstrukce lodžií. Dále se budou začátkem roku vyměňovat vodoměry na studenou vodu, což představuje další výdaj okolo 80 tis. Kč. Předpokládá se tedy stav fondu oprav k 31.12.2024 mezi 200-300 tis. Kč.
V minulosti byl dům zateplen včetně povrchové úpravy fasády (rok 2007), dále byl renovován výtah (rok 2012). V domě jsou instalována plastová okna, což také přispívá k tomu, že dům je energeticky méně náročný. Do budoucna má družstvo v plánu šetřit. Letos se zrekonstruovala údržbová místnost ve sklepě, ležaté rozvody teplé vody a lodžie. Od ledna 2025 dojde k přechodu na vodoměry se studenou vodou s dálkovým odečtem. Vodoměr na teplou vodu – mechanický – se bude měnit nejdříve za 3 roky.
Často řeším na prohlídkách dotaz, jací lidé v domě bydlí, proto i tuto otázku jsme pro Vás vyřešili s předstihem. 56% lidí je samotných družstevníků (70:30 starší generace:mladší generaci), 32 % lidí jsou nájemci, resp. podnájemci, 4 % bytů jsou prázdné.
Bytový dům je umístěn jen dvě stě metrů od stanice metra C Háje, což z něj dělá horké zboží. V centru jste tak metrem za dvacet minut, a to se počítá. Navíc vše důležité zde máte na dosah ruky, tedy přesněji do pěti minut pěší chůzí. Potraviny, lékárna, pekárna, restaurace, kavárna, mateřská i základní škola, dětské hřiště, to vše zde máte na dosah ruky.
|
Místo |
Vzdálenost (m) | Hodnocení Google |
| MŠ Anny Drábíkové | 351 m |
5 ⭐️ |
|
ZŠ Mendelova |
553 m | 2,9 ⭐️ |
| Volnočasový areál Kupeckého | 290 m |
4,4 ⭐️ |
|
Restaurace Koulovna |
301 m | 3,9 ⭐️ |
| Restaurace Stodola House | 100 m |
4,0 ⭐️ |
|
Poliklinika Michnova |
600 m | 4,4 ⭐️ |
| Fitness Galaxie | 290 m |
4,4 ⭐️ |
|
OC Háje |
400 m | 4,1 ⭐️ |
| Centrální park Chodov | 400 m |
bez hodnocení |
Aktuální předpis nájemného a záloh na služby oproti předchozím letům o něco málo vzrostl, přesto se stále jedná o slušný poměr ceny a kvality bydlení. Vzhledem k tomu, že v bytě bydlela rodina, jsou i zálohy na teplou a studenou vodu tomuto adekvátní. Nad rámec níže uvedených plateb je třeba ještě počítat se zálohovými platbami za elektřinu, které aktuálně činí 1.300,- Kč.
|
Fond oprav |
2.113,- Kč |
| Studená voda |
1.062,- Kč |
|
Teplá voda |
2.158,- Kč |
| Ústřední topení |
1.824,- Kč |
|
Záloha za úklid |
218,- Kč |
| Záloha za osvětlení |
55,- Kč |
|
Záloha za výtah |
188,- Kč |
| Odvoz komunálního odpadu |
326,- Kč |
|
CELKEM |
7.944,- Kč |
Vzhledem k tomu, že se jedná o družstevní podíl, nikoli byt v osobním vlastnictví, je financování bytu formou hypotéky možné jen v případě, že budete ručit jinou nemovitostí. Pokud by se Vás tento případ týkal, rádi Vás propojíme s naší poradkyní, která vše vyřídí od A do Z. Pro úplnost dodávám, že převod bytů do osobního vlastnictví není schválen, přestože se o tom na schůzích hovoří.
Financování nemovitostí pro nás řeší Eliška Škarková. Je pro nás důležité, že se všemi našimi klienty jedná lidsky, okamžitě reaguje na jakýkoli dotaz a co řekne, to platí. Klientům vždy připraví časový harmonogram a důkladně popíše, co se bude odehrávat. Pro ty, kdo jsou v online světě jako doma, bude Eliška ideální volbou, protože umí využít všech výhod, které současný svět nabízí. A těm, kterým vyhovuje staré dobré „face to face“, Eliška ráda věnuje dostatek času na osobních schůzkách.
Šafaříkova 201/17, 120 00 Praha 2
IČ: 04629876 , DIČ: CZ8302102655
+420 778 871 871
marek.materna@qara.cz
Zůstaňme v kontaktu. Tady všude mě na internetu najdete:
