Nadčasově řešený byt o výměře 61 m2 se nachází v 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu, který prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala zateplení domu, povrchovou úpravu fasády, osazení plastových oken, nové vchodové dveře, střešní krytinu, okapy ad. Samotný byt se prodává s kompletním vybavením a prošel také rekonstrukcí:
Zejména ale byt díky příčkám navíc získal nové dispoziční řešení. Přestože oficiálně se nejedná o dispozici 3+kk (dětský pokoj nemá odpovídající výměru 8 m2), je díky vysokým stropům a velkému oknu tento pokoj nyní bez problémů využíván jako dětský pokoj. Pro „fajnšmekry“ můžeme doporučit instalaci rekuperační jednotky, s jejímž dodavatelem máme nadstandardní vztahy a můžeme Vám vše vyjednat ještě před nastěhováním. Dále k bytu náleží sklep o nadstandardní výměře 18 m2 a podíl na společné zahrádce ve vnitrobloku. Parkování je možné na ulici přímo před domem.
Bytový dům je díky provedeným rekonstrukcím zateplený a průkaz energetické náročnosti budovy z roku 2015 ukazuje energetickou třídu D. V bytě jsou navíc osazena plastová okna, které také značně snižují úniky tepla. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový turbokotel Immergas mini Eolo (s nasáváním vzduchu z venku). Výhodou tohoto kotle jsou mimo jiné i jeho malé rozměry, tedy nijak nehyzdí interiér bytu.
| NÁKLADY NA PROVOZ BYTU | |
| Elektřina | 1.090,- Kč |
| Plyn | 1.700,- Kč |
| Platba SVJ | 3.450,- Kč |
| Celkem | 6.240,- Kč |
* fond oprav činí z celkové platby SVJ částku 1.190,- Kč (aktuální stav fondu oprav sdělíme na prohlídce)
Možná to zní troufale, ale lepší umístění bytu si nemůžete přát. Pěšky to máte k přehradě jen dvě minuty chůze a rodina se zde může realizovat po celý rok. Můžete sem vyrazit na procházku, na kolo, na brusle, v létě se ochladit v parných letních dnech a využít zdejší čistoty vody. Já osobně bych jako fanoušek všeho moderního v létě využil půjčovnu paddleboardu a v zimě zřejmě stan pro otužilce. Kulturní akce, sportoviště, stánky s občerstvením…zkrátka tady se nudit nebudete.
A to ještě není všechno. Pokud Vás naopak láká ruch města, pak věřte, že do centra je to pouhých deset minut pěší chůzí a na dosah ruky tak máte náměstí nebo třeba nákupní centrum. Zastávka MHD je ca 5 minut od domu a bez využití auta tak můžete veřejnou dopravou za sportem do Bedřichova nebo třeba za prací či zábavou do Liberce. Byt tak nabízí na jedné straně možnost komfortního bydlení pro obyvatele Jablonce či Liberce, na straně druhé se jedná o jedinečnou příležitost apartmánového bydlení i pro tzv. „naplaveninu“. Běžecké a sjezdové lyžování tady totiž nejsou jen prázdná slova, ale realita zimní sezóny, a tak může být byt i velmi zajímavou investicí.
Byt je po kompletní rekonstrukci, velmi vkusně zařízený a navíc se prodává kompletně vybavený, tedy včetně nábytku i veškerých zařizovacích předmětů. S ohledem na fakt, že se jedná ve většině případů o velmi zachovalé či spíše zánovní zařízení, mohl by byt sloužit jak pro dlouhodobý pronájem, tak jako bydlení apartmánového typu (či chcete-li AirBnB). To je jen podpořeno faktem, že v blízkém okolí můžete vyrazit jak na běžky, tak na sjezdové lyže.
| Vzdálenost lyžařských destinací | |
| Skiareál Jablonec n/N | 3,5 km |
| Bedřichov | 9 km |
| Tanvaldský špičák | 12 km |
Yield = hrubý roční výnos/kupní cena bytu x 100
Yield = 144.000,- Kč/4.400.000,- Kč x 100 = 3.27 %
ROI vám rád zkalkuluji dle Vašich reálných dispozic (dle typu financování, výše fondu oprav apod.)
Koupi bytu je možné financovat formou hypotečního úvěru. S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme a díky mnohaletým zkušenostem našeho spolupracujícího finančního poradce vám také vyjednáme výhodné podmínky. Pokud zvolíte financování přes našeho poradce, nečekají vás už během obchodního případu žádné další skryté poplatky. Samozřejmostí je také úhrada veškerých kolků souvisejících se vkladem zástavního práva banky na katastr. Navíc vám garantujeme vrácení rezervačního depozita v případě, že by vyřízení úvěru nebylo z jakéhokoli důvodu úspěšné.
Šafaříkova 201/17, 120 00 Praha 2
IČ: 04629876 , DIČ: CZ8302102655
+420 778 871 871
marek.materna@qara.cz
Zůstaňme v kontaktu. Tady všude mě na internetu najdete:
