2+kk na rekonstrukci v srdci Karlína

Nabízím ke koupi byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 39,6 m2 (celková plocha včetně sklepa je 45 m2) v 1. nadzemním podlaží cihlového bytového domu v ulici Březinova v srdci Karlína. Byt je v původním stavu, určený k celkové rekonstrukci. Přestože je byt umístěný v 1. nadzemním podlaží, chcete-li v přízemí, pocitově je velmi příjemný a nijak ho to nedevalvuje. Okna obývacího pokoje směřují do ulice Březinova, která je velmi klidná, perfektně udržovaná a má svého specifického genia loci, okna ložnice pak směřují do tichého vnitrobloku, kde je obyvatelům domu k dispozici zahrada o výměře 127 m2.

Byt je velmi prakticky řešen, obě obytné místnosti mají velmi solidní prostor, obývací pokoj s kuchyní čítá 18,8 m2, ložnice pak 13,4 m2. V kombinaci s vysokými stropy pak celý byt působí vzdušným a příjemným dojmem.  Je ovšem třeba počítat s celkovou rekonstrukcí,  která z bytu udělá nemovitost vhodnou nejen pro vlastní bydlení, ale třeba i pro pronájem.

Březinova ulice obecně působí velmi kultivovaným dojmem, většina z bytových domů, ten v Březinově 12 nevyjímaje, dostala už novou fasádu, a když k tomu připočtete ve větru se pohybující alej stromů, má to jednoznačně pozitivní podzimní vibe. Ten "náš" bytový dům má komorního ducha, najdete zde jen 11 bytových jednotek, fasáda do ul. Březinova je již pro revitalizaci, starorůžová barva ji zkrátka sluší a do Karlína tak nějak zapadá.

Dům byl dle RUIAN kolaudován v roce 1919, je v památkové zóně a stále si zachovává toho původního karlínského ducha. Tady zkrátka budete žít v původním Karlíně, nicméně obklopeni moderním. Karlín nejsou jen kancelářské budovy, jsou to rozličné podniky, restaurace, kavárny, prostě vše pro moderní způsob života. Své si tady najde mladý člověk, stejně jako člověk v pokročilejším věku, proto byt bude mít po rekonstrukci široké využití.

Technickou a účetní správu SVJ zajišťuje externí subjekt. Vyúčtování za poslední zúčtovatelné období, tedy rok 2025, činilo 25 008,- Kč (bez fondu oprav), přičemž evidenční list byl na dvě osoby. Dle aktuálního evidenčního listu činí zálohové platby 3 442,- Kč, zálohové platby za elektřinu činí 2 190,- Kč, zálohové platby za plyn pak 1 740,- Kč (v bytě se v současné době topí prostřednictvím WAW). Vyúčtování naleznete v sekci Dokumenty.

Z Karlína se za poslední léta stala jedna z nejoblíbenějších a nejžádanějších pražských čtvrtí. Spojuje v sobě šarm původních činžáků z 19. století s moderním městským stylem.

Březinova 496/12: Klidná adresa pár minut od ruchu

Ulice Březinova je jednosměrná a lemovaná stromy. Doma si díky tomu užijete dostatek soukromí a klidné zázemí, i když to máte jen pár minut na tramvaj nebo kousek dál na Karlínské náměstí.

Vyhlášené gastro i sousedská hospůdka u domu: Hned vedle domu máte příjemnou hospůdku Dear Watson, kam stačí skočit doslova v papučích. Do vyhlášené kavárny Můj šálek kávy je to pak jen 120 metrů. Pro čerstvý chleba z Esky, na pizzu do San Carlo nebo na skleničku do Bistra Proti Proudu dojdete za 2 až 4 minutky. A když dostanete chuť na plzeň v Lokálu Hamburk nebo tankové pivo u Dvou kohoutů, příjemnou procházkou jste tam do 10 minut.

Pohyb a cyklostezky: 300 metrů od domu najdete Rohanské nábřeží s páteřní cyklostezkou podél Vltavy. Pokud máte rádi výběhy s převýšením a výhledy na celou Prahu, park na Vítkově máte v příjemném pěším dosahu.

Skvělá dopravní dostupnost: Na zastávku tramvaje Urxova je to jen 90 metrů. Na metro B Křižíkova se dostanete pohodlnou 4minutovou procházkou (cca 300 m) a do centra tak dorazíte za pár minut. V dostupnosti cca 10–12 minut pěšky máte i novou lávku HolKa pro rychlé spojení se Štvanicí a Holešovicemi.

Srdcařův verdikt: Březinova 496/12 je skvělá adresa pro každého, kdo chce žít v živé a funkční čtvrti, ale po otevření dveří svého bytu vyžaduje klid. Získáte perfektní napojení na MHD, špičkové sousedské gastro a veškeré služby po ruce.

S financováním koupě tohoto bytu vám ráda pomůže zkušená hypoteční specialistka Eliška Škarková. Spolupracujeme spolu už řadu let a za tu dobu mi potvrdila, že na ni je absolutní spoleh. Neřeší jen běžné hypotéky, dokáže najít řešení i tam, kde jiní řeknou, že to nejde. Je rychlá, precizní a vždy stojí na straně klienta.

Eliška vám pomůže vybrat z aktuální nabídky bank tu nejlepší variantu financování, postará se o komunikaci s úřady i bankou a bude vám oporou během celého procesu, od první schůzky až po čerpání hypotéky. Má zkušenosti i s financováním specifických typů nemovitostí, jako jsou atypické domy či stavby od architektů, a umí citlivě nastavit podmínky podle vašich individuálních potřeb.

Chcete mít jistotu, že i finanční stránka koupě proběhne hladce, bezpečně a bez zbytečných nervů? Rád Vás s Eliškou osobně propojím.