Když architekt staví dům sám pro sebe, poznáte to na první pohled. Žádné kompromisy, žádné slepé následování trendů – jen promyšlená práce s prostorem, světlem a okolní krajinou. Každý detail tu má svůj smysl a účel, každý materiál byl vybrán s ohledem na kvalitu, trvanlivost a estetiku. Každé okno bylo navrženo tak, aby rámovalo výhled, který vám vezme dech.
Vítejte v Nučničkách, v domě, kde se moderní architektura snoubí s naprostým klidem přírody. Místo, kde vás každý den bude probouzet pohled na hladinu Labe a kde večery budou patřit západům slunce nad siluetami Českého středohoří. Tady najdete domov, který respektuje krajinu i Vaše potřeby. Domov, který má duši.
Dům stojí na výjimečném místě. Z obývacího pokoje i z obou ložnic budete mít přímý výhled na hladinu Labe, která tu tiše plyne mezi poli a vzrostlými stromy. A když se posadíte do jedné z pracoven? Otevře se před vámi panorama Českého středohoří, malebné a dramatické zároveň. Nučničky jsou malá vesnička u Travčic, kousek od Litoměřic, kde najdete všechno, co potřebujete. Přitom se tu stále žije v rytmu přírody, daleko od ruchu města.
Nečekejte žádný katalogový projekt. Tento dům si architekt navrhl a postavil sám pro sebe, s důrazem na funkčnost, maximální využití prostoru a harmonii s okolím. Dispozice je promyšlená do posledního detailu. Centrálním srdcem je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, který na ploše téměř padesáti metrů čtverečních nabízí dostatek prostoru pro rodinný život i setkávání s přáteli. Odtud se přímo vstupuje na terasu, kde v létě posedíte pod pergolou a budete vnímat klid přírody všude kolem sebe. Podvečerní výhledy na řeku Labe jsou dechberoucí a v duchu si budete říkat, že odsud už do práce nechcete.
Soukromou část domu tvoří dvě prostorné ložnice, z nichž každá nabízí taktéž nádherný výhled na řeku Labe. Master Bedroom má navíc ještě přidanou hodnotu v podobě koupelny, kde přímo při koupeli, z vany můžete čerpat energii při pohledu na Labe, který Vám dodá klid. Navíc obě ložnice disponují také šatnou, tedy snoubí se zde vkus, elegance, styl, ale i praktičnost. Dvě samostatné pracovny poskytují klidné zázemí pro práci z domova a díky výhledu na České středohoří se stávají skutečným místem inspirace.
Praktickou stránku bydlení pak skvěle doplňuje technická místnost s dostatkem úložného prostoru. Úložné prostory jsou všudypřítomné, ať už se jedná o šatny u obou ložnic či vestavěnou skříň v zádveří. A pokud by to nestačilo, v suterénu domu najdete téměř osmdesát metrů čtverečních skladovacích ploch, kam bez problémů uložíte sportovní vybavení, sezónní věci nebo cokoli dalšího, co je potřeba mít po ruce, ale ne na očích.
Nosnou konstrukci tvoří zděné tvárnice typu ES07 CSB s vnějším zateplením o tloušťce 180 mm, díky čemuž dům dosahuje vysokých parametrů tepelné izolace. Střecha je tvořena dřevěným krovem ze sbíjených nosníků opřeného do věnce obvodových stěn, krytý záklopem z OSB desek. Střecha je plochá, zateplená deskami XPS a krytá dvojitým bitumenovým pásem s kačírkovým zásypem. Suterénní části domu jsou z monolitického betonu a ztraceného bednění, s důkladnou hydroizolací proti vodě. Fasáda kombinuje jemnozrnnou a hrubozrnnou omítku na zateplovacím systému, čímž vytváří moderní a nadčasový vzhled.
Okna jsou plastová, sedmikomorová s izolačním trojsklem a výborným součinitelem prostupu tepla Uw < 0,8 W/m²K. Dům je vytápěn elektrickými tepelnými rohožemi, přičemž termostat je samostatný pro každou místnost. Doplňkovým zdrojem tepla je stylový krb na pevná paliva. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler, doplněný o možnost solárního dohřevu.
Splaškové vody jsou řešeny napojením na obecní kanalizaci, dešťová voda je svedena do vsakovacího objektu na pozemku. Dům je napojen na obecní vodovod a elektrickou síť, přičemž přípojky byly navrženy s ohledem na maximální bezpečnost a efektivitu.
S ohledem na blízkost řeky Labe je zcela zásadní, že veškeré obytné prostory domu jsou umístěny nad úrovní Q100 i nad historickou hladinou povodně 2002.
Díky tomu a díky pečlivě provedeným protipovodňovým opatřením je dům chráněn i vůči extrémním klimatickým podmínkám.
Relevantní dokumentaci máme pro Vás připravenou ve sdílené složce a zašleme Vám ji na vyžádání.
Tento dům je postavený s myšlenkou na dlouhá desetiletí – bez kompromisů a bez honby za módními výstřelky, které rychle zastarají. Interiéru dominují přírodní a poctivé materiály. Podlahy pokrývá velkoformátová dlažba, která není jen krásná na pohled, ale i mimořádně odolná vůči opotřebení. Stěny jsou vkusně doplněny dřevěnými obklady, které prostoru dodávají teplo a přirozenou eleganci. Barevné ladění v kombinaci bílé a antracitové působí nadčasově a čistě – a umožní budoucímu majiteli jednoduše doladit interiér podle vlastního stylu.
Srdcem domu je moderní kuchyně z IKEA, vybavená kvalitními spotřebiči Siemens a doplněná prostornou americkou lednicí značky LG. Celý interiér je promyšlený s důrazem na praktičnost i dlouhodobou estetiku. Dveře připravené na míru v celém domě jsou bezfalcové, vysoké 220 cm, se zapuštěnými obložkami, aby podtrhly čistý a moderní charakter interiéru. Koupelny a sanitární zařízení byly vybírány od různých značek, s důrazem na kvalitní provedení a nadčasový vzhled.
Dům je také technicky skvěle připravený. V technické místnosti, skryta v podhledu, se nachází rekuperační jednotka, která zajišťuje zdravé a čerstvé vnitřní klima bez zbytečných tepelných ztrát. Tamtéž najdeme i elektrický bojler s přípravou na teplovodní i elektrické solární panely, takže dům umožňuje do budoucna ještě efektivnější provoz.
Nučničky jsou malá klidná vesnička v těsné blízkosti Travčic a Litoměřic. Nad řekou Labe se tu rozprostírá krajina, která zve k procházkám, vyjížďkám na kole i tichému posezení u vody. Díky své poloze je obec ideálním kompromisem mezi životem v přírodě a snadnou dostupností městské infrastruktury – do centra Litoměřic dojedete autem za 10 minut, na dálnici D8 (Praha–Ústí nad Labem) jste během 15 minut.
Samotné Nučničky si uchovávají svůj vesnický charakter a nabízí především klid, soukromí a přímý kontakt s přírodou. V okolí najdete cyklostezky podél Labe, vinice, sady a nádherné výhledy na České středohoří. Je to místo pro ty, kteří chtějí zpomalit a skutečně si vychutnávat každý den. A Nučničky nejsou jen o přírodě, ale také o lidech. Ti jsou zde přátelští a je to taková jedna velká rodina.
Tento dům není pro každého, je totiž výjimečný. Je pro ty, kdo chtějí žít v těsném kontaktu s přírodou, ale přitom netouží po izolaci a samotě. Pro ty, kdo si váží klidu, ale zároveň chtějí mít dostupné město a služby na dosah ruky. Je pro lidi, kteří ocení poctivou architekturu, takovou, kde nic není navíc a vše má svůj smysl.
Je to domov pro ty, kteří nehledají anonymní stavbu z katalogu, ale místo, které má duši, charakter a vlastní příběh. Pro ty, kdo se těší na rána zalitá mlhou, na pohledy na hladinu řeky, která tu pomalu plyne, a na večery, kdy slunce zapadá za malebné vrcholky Českého středohoří.
Pokud vás při takové představě hřeje u srdce, pak je tento dům možná právě tím, na co jste čekali.
S financováním koupě tohoto domu vám ráda pomůže zkušená hypoteční specialistka Eliška Škarková. Spolupracujeme spolu už řadu let a za tu dobu mi potvrdila, že na ni je absolutní spoleh. Neřeší jen běžné hypotéky – dokáže najít řešení i tam, kde jiní řeknou, že to nejde. Je rychlá, precizní a vždy stojí na straně klienta.
Eliška vám pomůže vybrat z aktuální nabídky bank tu nejlepší variantu financování, postará se o komunikaci s úřady i bankou a bude vám oporou během celého procesu – od první schůzky až po čerpání hypotéky. Má zkušenosti i s financováním specifických typů nemovitostí, jako jsou atypické domy či stavby od architektů, a umí citlivě nastavit podmínky podle vašich individuálních potřeb.
Chcete mít jistotu, že i finanční stránka koupě proběhne hladce, bezpečně a bez zbytečných nervů? Rád Vás s Eliškou osobně propojím.
Šafaříkova 201/17, 120 00 Praha 2
IČ: 04629876 , DIČ: CZ8302102655
+420 778 871 871
marek.materna@qara.cz
Zůstaňme v kontaktu. Tady všude mě na internetu najdete:
