Jak zkrotit hlučné sousedy…?

Domov by měl být oázou klidu. Místem, kam se těšíte po náročném dni, kde si otevřete víno nebo rozečtete knihu. Jenže pak se od sousedů ozve hlasitá hudba, nekonečné vytí sousedovic psa, nebo v horším případě zvuk příklepové vrtačky v neděli v sedm ráno.

Co s tím? Jako realitní makléř s lidmi řeším nejen nákup nemovitostí, ale i to, jak se jim v nich reálně žije. A hluční sousedé jsou bohužel evergreen. Pojďme se podívat, jak s takovou situací naložit, počínaje sousedskou diplomacií, a konče právními kroky.

1. Lidská přístup, aneb bábovka by mohla stačit

Než začnete sepisovat stížnosti, zhluboka se nadechněte. Lidé si často neuvědomují, jak moc se zvuk např. v paneláku nese.

• Jděte tam osobně, ale bez emocí: Nechoďte tam ve chvíli, kdy chcete někomu rozbít hlavu. Počkejte na druhý den, jak se říká, ráno je moudřejší večera.
• Mluvte o sobě, ne o nich: Místo „Děláte strašný bordel!“ zkuste „V ložnici slyšíme každé slovo z vaší televize a nemůžeme kvůli tomu spát. Mohli byste ji po desáté večer trochu ztlumit?“
• Nabídněte kompromis: Pokud soused rekonstruuje, domluvte se, od kdy do kdy je hluk akceptovatelný.

2. Když domluva selže, nastupují pravidla

Pokud narazíte na ignoranci, musíte přejít od slov k pravidlům. Každý bytový dům má svá interní nařízení.

Výbor SVJ nebo družstvo: Kontaktujte předsedu. Pokud hluk obtěžuje víc lidí, SVJ může vlastníka oficiálně vyzvat k nápravě. V extrémních případech (pokud jde o nájemníky) může tlak SVJ vést až k tomu, že majitel problémovým lidem neprodlouží nájemní smlouvu.

Domovní řád: Podívejte se, co je v něm napsáno. Často upravuje nejen noční klid, ale i hlučné práce o víkendech.

3. Co říká zákon?

Pokud se situace vyhrotí, je dobré vědět, že zákon stojí na vaší straně. Klíčovým pojmem je zde § 1013 Nového občanského zákoníku (NOZ), který řeší tzv. imise.

Zákon říká, že vlastník se musí zdržet všeho, co způsobuje, že hluk, kouř, prach, zápach, světlo nebo otřesy vnikají na pozemek (či do bytu) jiného vlastníka v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání.

Noční klid vs. Denní hluk

• Noční klid (22:00 – 6:00): Je chráněn zákonem o některých přestupcích. Pokud soused po desáté večer pořádá divokou party, máte plné právo volat Městskou policii nebo Policii ČR. Policie může na místě udělit pokutu. Opakované výjezdy jsou navíc skvělým důkazním materiálem pro budoucí spory.
• Denní hluk: Tady je to složitější. Rekonstrukce přes den se tolerovat musí. Pokud jde ale o soustavný, obtěžující hluk (např. nonstop štěkající pes zavřený na balkoně nebo hudební produkce na plné pecky celá odpoledne), i to je porušení občanského zákoníku.

4. Krajní řešení (Soudní cesta)

Pokud nepomohla policie ani SVJ, zbývá žaloba. Do té se ale nepouštějte bez přípravy. Soud bude chtít důkazy.

1. Sbírejte důkazy: Pište si deník (data a časy hluku), natáčejte videa, zajistěte si svědectví ostatních sousedů.
2. Měření hluku: Pro soud je nejsilnějším argumentem měření z hygienické stanice nebo od akreditované firmy.
3. Předžalobní výzva: Nechte ji sepsat advokátem. Někdy pohled na oficiální hlavičku právní kanceláře donutí hlučného souseda procitnout dřív, než dojde na samotný soud.

Život v bytovém domě je vždy o kompromisech. Pokud ale ohleduplnost chybí, pamatujte, že na svůj klid máte plné právo.

Řešíte trable se sousedy a přemýšlíte, že by bylo lepší se přestěhovat do klidnějšího nebo do vlastního domku? Ozvěte se mi. Probereme vaše možnosti a najdeme pro vás bydlení, kde budete rádi usínat.