🌲 Při své práci přicházím do styku i s pozemky určenými k výstavbě a vnímám jako to nejzásadnější, aby zájemci o koupi dostali kompletní sadu informací. Spektrum zájemců je velmi různorodé a často se jedná i o lidi, kteří jsou daným tématem úplně nepolíbeni. Nejen že často neví, co je a není důležité, neumí se orientovat v územním plánu, a tak možná často od koupě raději upustí.

🏠 V minulosti jsem měl zažité, že ke každé nabídce, v mém případě i webu nemovitosti – pozemku, připojuji tzv. územně plánovací informaci. Úřad územního plánování, který ji vydával, Vám sdělil, za jakých podmínek lze vaši stavbu na vybraném pozemku uskutečnit, resp. jaká jsou omezení. Tento dokument byl vystaven bezplatně a co více…platnost územně plánovací informace byla jeden rok ode dne jejího vydání. Byl to přehledný dokument, navíc pro zájemce důvěryhodný, který jim jasně vytyčil mantinely.

🏚️ Počínaje 1.7.2024 byla územně plánovací informace „nahrazena“ tzv. předběžnou informací dle § 174 odst. 1 nového stavebního zákona, kterou poskytuje stavební úřad. Tuto informaci Vám úřad má vydat do 1 měsíce, nemá žádnou platnost ani závaznost a k tomu si za ni zaplatíte 1.000,- Kč. Výhodou je, že o ni můžete požádat online přes tzv. Portál stavebníka. Tak zatím bych to viděl tak na 2:1 pro územně plánovací informaci…

❗️ A jaká je prozatím moje osobní zkušenost. Portál stavebníka nejdříve vykazoval časté výpadky, podařilo se mi do něj vstoupit asi na třetí či čtvrtý pokus. Samotná žádost je poměrně jednoduchá, je možné ji vyplnit online a asi bych to označil za pozitivní pokus o digitalizaci. Když jsem ani po 6 týdnech neobdržel žádné vyjádření, rozhodl jsem se stavební úřad kontaktovat telefonicky. Podle systémem přiděleného čísla jednacího prý není možné nic dohledat, a tak to nakonec zůstalo u starého, dobrého „jak se jmenujete“. Bylo mi sděleno, že stavební úřad má tuto povinnost nově, moc neví, co s ní a ještě k tomu jsou zavaleni žádostmi ze září (žádost jsem podával na začátku prosince). Pokud na to spěchám, ať si napíšu email, na který mi odpoví (bez závaznosti) a na samotnou předběžnou informaci si budu muset počkat, až na ni dojde. Nakonec to asi bude 3:0 pro územně plánovací informaci.

🤯 Chápu, že stavební úřad je zavalený. Nechápu ale, proč tedy dostává další agendu, kterou nemůže zvládnout. Chápu, že chceme digitalizovat, ale očekával bych lepší plánování a přípravu. No, třeba jsou jen „porodní bolesti“ a časem si budeme výskat, jaký že nástroj to máme k dispozici.

❓ Máte i Vy už nějakou zkušenost s vyřízením tzv. předběžné informace. Napište mi o tom do komentáře, zajímá mě, jak jste pochodili a zda to třeba nebyla jen ojediněle horší zkušenost.

A mějte se rádi,

Realitní srdcař. ❤️