Nabízím Vám ke koupi rodinný dům ve slepé ulici Haklova v Hostivici. Dům je disponován jako 4+1, má podlahovou plochu 224 m2 a obytnou plochu 155 m2. V přízemí domu se dále nachází garáž, technická místnost, hobby místnost a šatna. Toto podlaží má obrovský potenciál a lze ho příp. přebudovat na další obytné prostory nebo prostory pro Vaše podnikání (další možná využití jsou řešena v samostatné části tohoto webu). Dále se v domě nachází i půda, která je v některých domech v ulici využita jako další obytný prostor, v tomto domě prozatím sloužila jako úložný prostor pro sezonní věci.
Dům je zhotoven z cihlového zdiva a byl kolaudován v roce 1994. Současní majitelé ho pak koupili v roce 2014 a zahájili proces rekonstrukce, který zahrnoval výměnu naprosté většiny oken za plastová, renovaci elektro kotle ad. Hlavní devízou domu je prostor a jeho využití.
Přízemí domu má v současné době spíše technický charakter a bude mu věnována samostatná část. Druhé nadzemní podlaží nabízí prostor pro odpočinek a setkání celé rodiny, neboť se zde nachází obývací pokoj, jídelna, kuchyně a samostatné WC. A třetí nadzemní podlaží pak každému jednomu členovi rodiny nabízí možnost soukromí a vlastní realizace. V současná době zde nalezneme ložnici, dětský pokoj a pracovnu. Skrytý potenciál pak nalezneme ještě v podkroví, kde mají současní majitelé úložné prostory pro sézónní věci, ale může to být příp. i další pokoj.
Dům je vytápěn elektro kotlem napojeným na podlahové vytápění. Další možností je pak využití krbových kamen, která jsou umístěna v obývacím prostoru a nejen, že Vám celé podlaží příjemně vytopí, ale dodají kouzlo dlouhým podzimním a zimním večerům.
Rekonstrukce domu probíhala hned po jeho koupi současnými majiteli v roce 2014. V přízemí domu došlo k výměně elektro kotle a bojleru a dále k rekonstrukci rozvodů elektřiny a výměně okna v hobby místnosti. Došlo také k osazení nových elektricky ovládaných garážových vrat.
V druhém nadzemním podlaží pak pak opět proběhla rekonstrukce elektra, stoupaček, vzduchotechniky, byla vyměněna okna v kuchyni a obývacím pokoji za plastová. Dále rekonstruován prostor toalety a v některých místech byl osazen sádrokarton.
Třetí podlaží bylo kompletně zrekonstruováno, přičemž práce zahrnovaly výměnu střešních oken, instalaci sádrokartonů, rozvody elektra , stoupačky, vzduchotechniku a rekonstrukci koupelny. V celém domě pak byly vyměněny interiérové dveře.
Výměra většiny moderních rodinných domů se dnes pohybuje lehce nad hranicí 100 m2, což často není dostatečné pro komfortní rodinný život. Rodina pak často bojuje s nedostatkem úložných prostor a také ji to limituje v dalším rozrůstání. To ovšem není případ tohoto domu v Hostivici, v kterém dostatek prostoru hraje „hlavní roli“. Dům má podlahovou plochu 224 m2, přičemž více jak 70 m2 připadá na prostor přízemí, jehož potenciál je v současné době využíván jen okrajově.
Přízemí se nyní skládá ze zádveří, chodby (propojené s garáží s elektricky ovládanými vraty), šatny, hobby místnosti a technické místnosti. Z hobby místnosti je přímý vstup na zahradu domu, která je sice menších rozměrů (59 m2), zato poskytuje dostatek soukromí a je vhodná pro někoho, kdo si chce víkendy užít bez toho, aniž by se sedřel zahradními pracemi. V technické místnosti je umístěn elektro kotel a bojler a v současné době je využívána také jako sušárna. Pokud má Vaše partnerka 40 párů bot, 20 kožichů a 40 kabelek, pak v tomto domě se nemusíte bát, že na Vás už místo nezbyde.
Přízemí je ovšem skrytý poklad, a pokud by se prací ujala ta správná firma, můžete ho velmi snadno přebudovat na samostatnou bytovou jednotku (viz. vizualizace ve fotogalerii), případně vytvořit wellness zahrnující fitness místnost, saunu, vířivku ad. Z domu tak můžete mít nyní opět moderní vícegenerační bydlení, bytová jednotka může sloužit např. Vašim rodičům nebo naopak Vašim adolescentům. A nebo můžete bytovou jednotku pronajímat a ponížit si tak splátku hypotéky. Cenovou mapu pronájmů v této lokalitě Vám rádi předložíme. Další variantou pak je využití prostoru pro Vaše podnikání (kadeřnictví, manikúra, kosmetika, kancelář atd.).
Hostivice je fantastické místo pro život. Občanská vybavenost a dopravní infrastruktura tohoto devítitisícového městečka při západní hranici Prahy je jedním slovem báječná.
Potraviny nakoupíte v: Lidlu, Penny Marketu, Tescu
Bio a farmářské potraviny pak v: Jarmarku u Brychtů, Naturesunshine
Děti můžete ráno odeslat do: MŠ (státní i soukromé), ZŠ, gymnázia
Volný čas můžete strávit ve: fitness, tenisové hale, sokolovně
Jste unavení a potřebujete doplnit dávku kofeinu: kavárna Prostor a čas (mají kávu Doubleshot), kavárna Naše káva (v zámečku, kde najdete i fitness či solárium)
Nechcete o víkendu vařit, pak zajděte do: restaurace U potoka, Pizza grill Gracia nebo vezměte pizzu či kebab jen jako take away ve stánku na náměstí
Jste nemocní, pak určitě využijete: lékárny či lékařský dům
Potřebujte denně do Prahy, pak využijete veřejné dopravy: autobusem na Zličín za 15 minut nebo vlakem na Veleslavín za 10 minut (stanice metra linky A)
Jestli jsem si v Hostivici něco oblíbil, pak je to kavárna Prostor a čas, která má na Google hodnocení 4,9 z 5. Navštívil ji i Lukáš Hejlík a dostalo se jí nadstandardního hodnocení. Proto ji také naleznete v jeho Gastromapě, kde si můžete vyhledat jeho fotoreport. Ocenil zejména moc dobře připravený filtr z Doubleshotu, kterému jsou tu věrní i na espressu a snídani (dal si chleba s třeným avokádem, sázenými vejci, bylinkami a granátovým jablkem). Já si velmi rád dávám zdejší flat white a dortíky jsou tu epesní.
Protože jsem vyznavačem zdravého jídla a obecně zdravého životního stylu, nakupuji farmářské potraviny v Jarmarku u Brychtů. Tenhle obchůdek je hned na náměstí a má zkrátka něco do sebe. To ale neznamená, že občas neulétnu třeba na take away pizze, která je taktéž na náměstí.
Dům je velmi dobrém technickém stavu, přesto lze do budoucna s ohledem na aktuální energetickou situaci zvážit, zda by nebylo vhodné dům zateplit, příp. instalovat tepelné čerpadlo, resp. solární panely, čímž by došlo ke snížení energetické náročnosti budovy. Jsme schopni Vám příp. zprostředkovat kontakt na technika, který by Vám navrhl řešení a pomohl i s žádostí o dotaci na danou variantu. V současné době je dům vytápěn elektro kotlem napojeným na podlahové vytápění a radiátory, ohřev vody zajišťuje bojler. Hlavní nákladovou položkou je tak elektřina. Aktuálně činí zálohy na elektřinu 7.770,- Kč měsíčně. Poslední vyúčtování Vám příp. pošlu prostřednictvím sdílené složky.
Financování nemovitostí pro nás řeší Dan Sova z Owl Financial Broker (http://owlfinancialbroker.cz). Je pro nás důležité, že se všemi našimi klienty jedná lidsky, okamžitě reaguje na jakýkoli dotaz a co řekne, to platí. Klientům vždy připraví časový harmonogram a důkladně popíše, co se bude odehrávat.
Koupi domu je možné financovat formou hypotečního úvěru. S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme a díky mnohaletým zkušenostem našeho spolupracujícího finančního poradce vám také vyjednáme výhodné podmínky. Pokud zvolíte financování přes našeho poradce, nečekají vás už během obchodního případu žádné další skryté poplatky. Samozřejmostí je také úhrada veškerých kolků souvisejících se vkladem zástavního práva banky na katastr. Navíc vám garantujeme vrácení rezervačního depozita v případě, že by vyřízení úvěru nebylo z jakéhokoli důvodu úspěšné.
Šafaříkova 201/17, 120 00 Praha 2
IČ: 04629876 , DIČ: CZ8302102655
+420 778 871 871
marek.materna@qara.cz
Zůstaňme v kontaktu. Tady všude mě na internetu najdete:
