Prostě unikátní styl života

Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme ke koupi řadový rodinný dům o dispozici 4+kk v exkluzivní lokalitě Prahy 6 na Babě.

Rodinný dům byl kolaudován v roce 1978, nicméně v roce 2003 prošel kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí, která netrpěla prvky prvoplánovitosti a byla provedena kvalitně za použití zařizovacích předmětů vyššího standardu.

Dům se nachází v ulici Krohova, která je součástí rezidenční vilové čtvrti Baba, pro kterou je charakteristická nejen prvorepubliková výstavba, ale také bezprostřední blízkost přírodní památky Šárka.

Snoubí se zde klidné bydlení na dosah jedné z nejkrásnějších přírodních scenérií Prahy s dosahem centra města. Tohle není jen bydlení, tohle je styl života.

Nadčasové prvky kvalitní materiály a přírodní prvky…

Při rekonstrukci domu v roce 2003 byly použity nadčasové prvky a materiály. Interiér není všední a rychle se neokouká.

Dům je osazen hliníkovými okny s izolačními dvojskly, které navíc disponují bezpečnostní fólií a bezpečnost je dále podpořena i zabezpečovacím systémem.

V domě vynikají přírodní materiály v čele s krásným a dominantním, samonosným, točitým, dřevěným schodištěm či dveřmi z téhož jasanového dřeva, které jsou proskleny barevným sklem.

Interiér nejen že působí velmi teple a útulně, ale jednotlivé prvky Vás opravdu “zahřejí”. Na podlaze je položena dřevěná podlaha z tvrdého exotického dřeva Merbau, která má velmi dobré izolační vlastnosti a v jakémkoli ročním období působí velmi příjemně a teple.

Dům je vytápěn plynovým kotlem, který byl měněn v roce 2016 a je napojen na radiátory umístěné v podlaze pod jednotlivými okny, tedy prvek který v zimním období přidá domu na útulnosti.

Dobrá práce s prostorem, když se s metry čtverečními pracuje chytře…

V domě je velmi dobře pracováno s prostorem a vyniká praktičností.

Z menšího zádveří je přístupná garáž, která je vybavena elektricky ovládanými vraty. V zimním období se tedy k Vašemu plechovému mazlíčkovi dostanete takříkajíc suchou nohou.

Jakmile vstoupíte do obývacího pokoje, oceníte jeho prostornost a vzdušnost a okamžitě Vás napadne, že tento řadový dům zvenku “klame tělem”.

Dominantou tohoto prostoru je vyjma dřevěného schodiště také atypický zavěšený krb, díky němuž v zimním období pocítíte nejen teplo výhřevné, ale zejména tolik potřebné “teplo domova”. Tady se zkrátka budete cítit opravdu doma a rádi se sem budete každý den vracet.

Stejnými atributy vyniká i kuchyně, která skýtá opravdu nadstandardní prostor a zároveň je díky dostatečně velkým oknům prostoupena přirozeným světlem. V kuchyni se v současné době nachází také velmi nevšední trouba s plynovým sporákem. Ta ovšem není součástí prodeje a majitelé ji z domu odvezou.

Z této části domu je také přístupná terasa a menší, leč velmi útulná a líbivá zahrádka.

Dům vyniká praktičností. Tady se zkrátka budete cítit opravdu doma

V přízemí domu je k dispozici dále samostatná toaleta s umyvadlem, technická místnost a menší šatna.

V druhém nadzemním podlaží pak naleznete pracovnu a ložnici s orientací do ulice, přičemž z ložnice je přístup na střechu garáže, která je velmi stylově obrostlá zelení. Další, v pořadí druhá, ložnice má benefit v podobě prostorné terasy s půvabným výhledem do zahrady a okolní zeleně. Zároveň však disponuje velmi praktickou šatnou, která přidává další tolik potřebný úložný prostor.

Třešničkou na dortu tohoto podlaží je však střešními okny prosluněná, prostorem oplývající a elegancí se vyznačující koupelna se dvěma umyvadly, toaletou, bidetem a nádhernou, volně stojící vanou v “retro” stylu. Koupelna Vás opravdu chytne za srdce a jakmile ji uvidíte, představivost začne pracovat na plné obrátky.

Po příjemném zimním večeru stráveném s knihou v ruce u krbu zakončíte den lázní v této jedinečné vaně a život tak bude dávat smysl. Protože dům kombinuje velmi chytře eleganci s praktičností, i v tomto podlaží musíme na závěr zmínit kotelnu, kde zároveň naleznete pračku se sušičkou a dostatek úložných prostor pro drogistické potřeby.

Třetí rozměr bydlení, kultivovaná zahrada

Z prostoru kuchyně je přístupná kultivovaná a udržovaná zahrada, kde mimo jiné naleznete i terasu z exotické dřeviny Bangkirai. Bangkirai je velmi těžké dřevo a patří k jedněm z těch nejodolnějších. Proto se také hodí i pro nezastřešené terasy. Benefitem takovéto terasy je tedy nejen odolnost a dlouhá životnost, ale také estetická stránka věci, neboť terasy tohoto typu velmi efektně souzní s přírodou.

V současné době naleznete na terase také jacuzzi, ta ale není součástí prodeje.

Zahrada je ve velmi dobrém, opečovávaném stavu a navíc se vzrostlými, etablovanými dřevinami, v čele se solitérně rostoucí, výraznou borovicí. Výměra zahrady je menší (necelých 100 m2), nicméně naprosto dostačující pro zaslouženou relaxaci po pracovním týdnu. Doba udává trend spíše malých zahrad, kde majitelé nebudou trávit hodiny a dny svého volna údržbou namísto odpočinku, a to je přesně tento případ.

Samotná zahrada je ve vlastnictví Hl. města Prahy a za faktické užívání pozemku se hradí poplatek, který za rok 2020 činil 12 864 Kč. Pokud by však příp. zájemce chtěl od města pozemek odkoupit, je to možné za tržní cenu dle cenových map. Cena za m2 pozemku činila k 1.1.2020 částku 11 560 Kč, tedy v případě koupě pozemku o výměře 96 m2 se jedná o částku přesahující 1 mil. Kč.