Byt na Kladně, do kterého se můžete v podstatě okamžitě nastěhovat, není třeba žádných velkých zásahů a budete se v něm cítit okamžitě „jako doma“. To je tohle třikáčko v Norské ulici na Kladně, které Vás zaujme na první dojem svou útulností. A to je to co dělá bydlení domovem, protože domov nejsou jen čtyři stěny, ale je to pocit bezpečí, zázemí a krásné vzpomínky k tomu. Současní obyvatelé bytu tady zažili mnoho dobrého a teď přišel čas pro další rodinu.
Současná majitelka koupila byt v roce 2019 a provedla rekonstrukci bytového jádra, tedy vznikla zcela nová koupelna a samostatná toaleta. V celém bytě také došlo k výměně podlahových krytin. Byt je tedy ve velmi dobrém technickém stavu a je tak vhodný jak na vlastní bydlení, tak na investici. S ohledem na umístění bytového domu, perfektní občanskou vybavenost v blízkém okolí a dobrý technický stav bytu i domu, se v případě investičního záměru bude jednat o velmi dobrou komoditu.
Bytová jednotka je umístěna v třetím nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu a pyšní se podlahovou plochou 76,9 m2. Asi už tušíte, že na byt této dispozice to jsou velmi slušné metry, díky kterým jsou jednotlivé pokoje dostatečně prostorné a vzdušné. To Vám bohatě vynahradí absenci balkonu, protože na druhé straně budete mít v bytě tolik potřebný úložný prostor. K bytu také náleží sklepní kóje umístěná ve společných částech domu.
Bytový dům je taktéž ve velmi dobrém technickém stavu. Je zateplený s novou povrchovou úpravou fasády, má osazena plastová okna, rekonstruované vchodové dveře a schránky. Po rekonstrukci je také výtah. Samozřejmostí jsou stoupačky „v plastu“. V domě je také kolárna a sušárna, které mohou vlastníci bytů užívat. Bytový dům spravuje SBD Ocelář, který se v Kladně stará o velké množství domů a má tak se správou značné zkušenosti.
Při vstupu do bytu se ocitnete v chodbě, ze které jsou přístupné všechny pokoje a sociální zařízení. V chodbě je prostor využitý na 100 %, a tak zde naleznete i původní vestavěné skříně či komody. Po pravé straně je pak umístěna samostatná toaleta a koupelna s vanou, kde je opět využit každý kout. Ložnice a dětský pokoj disponují solidní výměrou 12, resp. 14,6 m2, navíc dětský pokoj má samostatnou šatnu, což je na byt v panelovém domě příjemný nadstandard. Obývací pokoj je v duchu moderních trendů propojen s kuchyňskou linkou do tvaru L a prostor uceluje jídelní kout. Příjemnou atmosféru dotváří výhledy z okna, které jsem Vám zprostředkoval ve fotogalerii.
|
Obývací pokoj s kuchyní |
30,40 m2 |
| Dětský pokoj |
14,60 m2 |
|
Ložnice |
12,00 m2 |
| Koupelna |
2,60 m2 |
|
Toaleta |
1,30 m2 |
| Chodba |
14,20 m2 |
|
Komora mimo byt |
1,80 m2 |
| Celkem |
76,90 m2 |
Náklady na provoz bytu jsou velmi rozumné, snad i díky tomu, že město Kladno se v dobách energetické krize snažilo držet např. náklady na vytápění pro Kladeňáky na uzdě.
| Dlouhodobá záloha (FO) | 1.154,- Kč |
| Pojištění domu, úklid, správa, odměny | 356,- Kč |
| Teplo | 1.253,- Kč |
| Teplá voda | 750,- Kč |
| Studená voda | 450,- Kč |
| Výtah, elektřina v domě | 147,- Kč |
| Celkem | 4.110,- Kč |
Jako přednost bytového domu mohu s naprostým přesvědčením vyzdvihnout občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti je zastávka autobusu a v rádiu 500 m je MŠ, ZŠ, supermarket, dětská hřiště, restaurace, sportovní areály i obchody. Obzvláště rodina s dětmi určitě ocení blízkost mateřské a základní školy.
| ZŠ | 50 m |
| MŠ | 150 m |
| Autobusová zastávka | 220 m |
| OC | 240 m |
| Hospůdka Bajkal | 250 m |
| Dětské hřiště | 250 m |
| Lékárna | 550 m |
Yield = hrubý roční výnos/kupní cena bytu x 100
Yield = 180.000,- Kč/4.490.000,- Kč x 100 = 4.00 %
ROI vám rád zkalkuluji dle Vašich reálných dispozic (dle typu financování apod.)
Financování nemovitostí pro nás řeší Dan Sova z Owl Financial Broker (http://owlfinancialbroker.cz). Je pro nás důležité, že se všemi našimi klienty jedná lidsky, okamžitě reaguje na jakýkoli dotaz a co řekne, to platí. Klientům vždy připraví časový harmonogram a důkladně popíše, co se bude odehrávat.
Koupi domu je možné financovat formou hypotečního úvěru. S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme a díky mnohaletým zkušenostem našeho spolupracujícího finančního poradce vám také vyjednáme výhodné podmínky. Pokud zvolíte financování přes našeho poradce, nečekají vás už během obchodního případu žádné další skryté poplatky. Samozřejmostí je také úhrada veškerých kolků souvisejících se vkladem zástavního práva banky na katastr. Navíc vám garantujeme vrácení rezervačního depozita v případě, že by vyřízení úvěru nebylo z jakéhokoli důvodu úspěšné.