Ideální byt pro mladou rodinu na Kladně

Norská 2514, Kladno

Metry čtvereční, které Vám dávají možnosti

Byt na Kladně, do kterého se můžete v podstatě okamžitě nastěhovat, není třeba žádných velkých zásahů a budete se v něm cítit okamžitě „jako doma“. To je tohle třikáčko v Norské ulici na Kladně, které Vás zaujme na první dojem svou útulností. A to je to co dělá bydlení domovem, protože domov nejsou jen čtyři stěny, ale je to pocit bezpečí, zázemí a krásné vzpomínky k tomu. Současní obyvatelé bytu tady zažili mnoho dobrého a teď přišel čas pro další rodinu.

Současná majitelka koupila byt v roce 2019 a provedla rekonstrukci bytového jádra, tedy vznikla zcela nová koupelna a samostatná toaleta. V celém bytě také došlo k výměně podlahových krytin. Byt je tedy ve velmi dobrém technickém stavu a je tak vhodný jak na vlastní bydlení, tak na investici. S ohledem na umístění bytového domu, perfektní občanskou vybavenost v blízkém okolí a dobrý technický stav bytu i domu, se v případě investičního záměru bude jednat o velmi dobrou komoditu.

Bytová jednotka je umístěna v třetím nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu a pyšní se podlahovou plochou 76,9 m2. Asi už tušíte, že na byt této dispozice to jsou velmi slušné metry, díky kterým jsou jednotlivé pokoje dostatečně prostorné a vzdušné. To Vám bohatě vynahradí absenci balkonu, protože na druhé straně budete mít v bytě tolik potřebný úložný prostor. K bytu také náleží sklepní kóje umístěná ve společných částech domu.

Bytový dům je taktéž ve velmi dobrém technickém stavu. Je zateplený s novou povrchovou úpravou fasády, má osazena plastová okna, rekonstruované vchodové dveře a schránky. Po rekonstrukci je také výtah. Samozřejmostí jsou stoupačky „v plastu“. V domě je také kolárna a sušárna, které mohou vlastníci bytů užívat. Bytový dům spravuje SBD Ocelář, který se v Kladně stará o velké množství domů a má tak se správou značné zkušenosti.

Videoprohlídka

Životní prostor, to je oč tu běží

Při vstupu do bytu se ocitnete v chodbě, ze které jsou přístupné všechny pokoje a sociální zařízení. V chodbě je prostor využitý na 100 %, a tak zde naleznete i původní vestavěné skříně či komody. Po pravé straně je pak umístěna samostatná toaleta a koupelna s vanou, kde je opět využit každý kout. Ložnice a dětský pokoj disponují solidní výměrou 12, resp. 14,6 m2, navíc dětský pokoj má samostatnou šatnu, což je na byt v panelovém domě příjemný nadstandard. Obývací pokoj je v duchu moderních trendů propojen s kuchyňskou linkou do tvaru L a prostor uceluje jídelní kout. Příjemnou atmosféru dotváří výhledy z okna, které jsem Vám zprostředkoval ve fotogalerii.

Obývací pokoj s kuchyní

30,40 m2
Dětský pokoj

14,60 m2

Ložnice

12,00 m2
Koupelna

2,60 m2

Toaleta

1,30 m2
Chodba

14,20 m2

Komora mimo byt

1,80 m2
Celkem

76,90 m2

Náklady v kostce

Náklady na provoz bytu jsou velmi rozumné, snad i díky tomu, že město Kladno se v dobách energetické krize snažilo držet např. náklady na vytápění pro Kladeňáky na uzdě.

MĚSÍČNÍ PŘEDPIS ZÁLOH A PŘÍSPĚVKŮ

Dlouhodobá záloha (FO) 1.154,- Kč
Pojištění domu, úklid, správa, odměny 356,- Kč
Teplo 1.253,- Kč
Teplá voda 750,- Kč
Studená voda 450,- Kč
Výtah, elektřina v domě 147,- Kč
Celkem 4.110,- Kč
  • zálohy za elektřinu činí nyní 2.000,- Kč (nastaveno s ohledem na zvyšující se ceny, nicméně poslední vyúčtování bylo se značným přeplatkem)

S mrňousama do školy a školky za pár vteřin

Jako přednost bytového domu mohu s naprostým přesvědčením vyzdvihnout občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti je zastávka autobusu a v rádiu 500 m je MŠ, ZŠ, supermarket, dětská hřiště, restaurace, sportovní areály i obchody. Obzvláště rodina s dětmi určitě ocení blízkost mateřské a základní školy.

50 m
150 m
Autobusová zastávka 220 m
OC 240 m
Hospůdka Bajkal 250 m
Dětské hřiště 250 m
Lékárna 550 m
4.490.000,- Kč
včetně provize RK a právního servisu

INVESTICE DO BYTU A JAK TO PROFINANCOVAT

Yield (roční výnos z investice)

Yield = hrubý roční výnos/kupní cena bytu x 100
Yield = 180.000,- Kč/4.490.000,- Kč x 100 = 4.00 %

ROI (“return on investment” – reálná návratnost investice)

ROI vám rád zkalkuluji dle Vašich reálných dispozic (dle typu financování apod.)

SPOLUPRACUJEME S TĚMI NEJLEPŠÍMI

Financování nemovitostí pro nás řeší Dan Sova z Owl Financial Broker (http://owlfinancialbroker.cz). Je pro nás důležité, že se všemi našimi klienty jedná lidsky, okamžitě reaguje na jakýkoli dotaz a co řekne, to platí. Klientům vždy připraví časový harmonogram a důkladně popíše, co se bude odehrávat.

Koupi domu je možné financovat formou hypotečního úvěru. S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme a díky mnohaletým zkušenostem našeho spolupracujícího finančního poradce vám také vyjednáme výhodné podmínky. Pokud zvolíte financování přes našeho poradce, nečekají vás už během obchodního případu žádné další skryté poplatky. Samozřejmostí je také úhrada veškerých kolků souvisejících se vkladem zástavního práva banky na katastr. Navíc vám garantujeme vrácení rezervačního depozita v případě, že by vyřízení úvěru nebylo z jakéhokoli důvodu úspěšné.