Dům s pracovnou v Buštěhradu

Jasmínová 760, Buštěhrad

Dům, který klame tělem, aneb Brumbálovo tajemství

Řadové rodinné domy jsou často neprávem podceňované a část lidí zkrátka nedá dopustit na samostatně stojící dům. Řadovky, jak se jim familiárně říká, mají ale spoustu výhod, které je ale obzvláště v posledních letech nejen vrací do hry, ale pro velkou část lidí budou číslem jedna. Jednou z nejvýraznějších předností řadového domu je jeho cena a především další provozní náklady. Za méně peněz máte spoustu muziky a v případě tohoto domu v Buštěhradu to platí dvojnásob. Přestože se totiž jedná o středový řadový dům, dispozičně je řešený jako 4+kk (+ pracovna v obytném podkroví, která není plnohodnotnou místností díky zkosům – min. světlá výška 2,3 m není nejméně nad polovinou podlahové plochy místnosti) a užitná plocha atakuje hranici 160 m2, což není standard ani u samostatně stojících domů. Zároveň je dům díky svému středovému umístění úsporný a s klidem ho tedy můžete označit přídomkem „teplo domova“.

Tenhle dům je naprostý ideál pro mladou, rozrůstající se rodinu, která potřebuje dostatek prostoru, toho životní i úložného. V přízemí domu se nachází obývací pokoj s kuchyní, který chtěl původně majitel ještě rozšířit o prostor, kde se v současné době nachází garáž. Tím by ho nejen prosvětlil, ale také výrazně zvětšil . Dále se zde nachází technická místnost s plynovým kotlem a zásobníkem teplé vody, samostatná toaleta a praktická komora. Přístupná je menší, ale velmi útulná zahrádka, která Vás rozhodně fyzicky nezničí, ale při společných letních grilovačkách psychicky posílí. Navíc je kryta již vzrostlou zelení a poskytuje i dostatek soukromí. A pokud nejste morousové, tak věřte, že jsou zde báječní sousedé, s kterými naleznete společnou řeč.

Do druhého podlaží vystoupáte po dřevem obložených schodech a ocitnete se v chodbě, z které jsou přístupné všechny místnosti tohoto podlaží. Je to možná překvapivé, ale i ta chodba je v tomto domě tak nějak útulná a připadáte si „jako doma“. Najdete zde tři pokoje, všechny prostoupené příjemným denním světlem a k tomu poměrně velkorysou koupelnu s vanou i sprchovým koutem. Třešničkou na dortu je pak prostor umístěný přímo pod střechou, který byť je lehce limitovaný zkosy působí nadmíru útulně a může sloužit třeba jako pracovna.  Budete zde odstíněni od veškerého provozního hluku domácnosti a práce Vám půjde sama od ruky.

Videoprohlídka

Z pohádky do pohádky, aneb oslíčku otřes se

Náklady na provoz domu, to je to, co dnes na realitním trhu rozhoduje a v případě tohoto domu naštěstí neplatí paralela s pohádkou Oslíčku, otřes se. Dům je dle průkazu energetické náročnosti budovy zařazen do třídy C, tedy úsporné. Vytápění zajišťuje plynový kotel Junkers a k dispozici je také zásobník teplé vody. Velká část zájemců dnes zvažuje instalaci tepelného čerpadla, ale i to musí dávat ekonomický smysl. Dle posledního vyúčtování za plyn činila roční spotřeba 806 m3, tedy přepočteno na koruny 29.126,- Kč (měsíčně tedy 2.427,- Kč). Pozitivní také je, že dům opravdu drží teplo a působí tak velmi domácky. Tomuto jistě napomáhá kvalitní zdivo Porotherm šíře 25 cm nebo výměna střešních oken, která proběhla v roce 2020 (zn. Velux).

Ani další náklady Vaši peněženku dramaticky nezatíží. V domě bylo dle posledního vyúčtování spotřebováno 1.161 kWh elektřiny, což činí roční částku ve výši 6.661,- Kč (nový předpis tedy je na částku 710,- Kč). S ohledem na fakt, že do domu není přivedena kanalizace, musíte počítat ještě s výlohami za vývoz jímky. Jímka má objem 10 m3, průměrná cena za vývoz se pohybovala mezi 1.600-2.000,- Kč. Za odvoz odpadů zaplatíte městu 950,- Kč za osobu ročně. Cena vodného za m3 pro rok 2024 činí 100,87,- Kč s DPH, cena stočného za m3 pro rok 2024 činí 74,13,- Kč s DPH.

Náklady na provoz domu
Záloha na plyn 2.370,- Kč/měs.
Záloha na elektřinu 710,- Kč/měs.
Odpady (pro 4 osoby) 316,- Kč/měs.
Odvoz jímky (orientační) 2.000,- Kč/měs.
Vodné (orientační) 1.000,- Kč/měs.
Stočné (orientační) 750,- Kč
Celkem 7.146,- Kč

Místo, kde Vaše rodina najde domov

Obec Buštěhrad se nachází asi 15 km severozápadně od Prahy a 6 km východně od Kladna. Najdete tu plnou občanskou vybavenost – škola, školka, lékař, dětské středisko, pošta, obchody, hřiště. Výhodou je nejen velmi dobré spojení do Prahy autem, ale dopravní infrastruktura je tu opravdu bohatá, a tak můžete využít přímých spojů hromadné dopravy směrem do Prahy i do Kladna.

Buštěhrad ale nabízí mnohem více – kavárny, restaurace a hospůdky, art klub, muzeum. Můžete se podívat na pozůstatky zřícenin hradu, které jsou zakomponovány do nové zástavby, projít se zámkem a zámeckým parkem, vyrazit na kole do krásné okolní přírody. V okolí je mnoho výletů, jako například nově vystavěné Lidice. Velmi oblíbený je Zoopark Zájezd, který pravidelně navštěvuji se svou rodinou a je o poznání kontaktnější než běžná zoo. Park Čabárna si zase zamilujete díky havranu Karlovi, který Vás vřele pozdraví „Ahoj“ při každé návštěvě. Další možnosti se nabízí přímo ve městě Kladně, v současné době oceníte každoročně úžasné vánoční trhy. Mimo to je Buštěhrad vhodný pro rodinný život i tím, že má bohatý kalendář kulturních akcí, které se v obci dějí, a ty jsou zaměřené primárně na rodiny s dětmi.

Občanská vybavenost

Vzdálenost od domu
Autobusová zastávka (směr Zličín)

180 m

Alza Box

350 m
MÚ a Zámek Buštěhrad

600 m

Pizza Buštěhrad

650m
Večerka 700 m
Rybníky Oty Pavla 1.000 m
ZŠ a MŠ

1.300 m

8.790.000,- Kč
včetně provize RK a právního servisu

SPOLUPRACUJEME S TĚMI NEJLEPŠÍMI, ANEB BRUMBÁLOVA ARMÁDA

Financování nemovitostí pro nás řeší Dan Sova z Owl Financial Broker (http://owlfinancialbroker.cz). Je pro nás důležité, že se všemi našimi klienty jedná lidsky, okamžitě reaguje na jakýkoli dotaz a co řekne, to platí. Klientům vždy připraví časový harmonogram a důkladně popíše, co se bude odehrávat.

Koupi domu je možné financovat formou hypotečního úvěru. S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme a díky mnohaletým zkušenostem našeho spolupracujícího finančního poradce vám také vyjednáme výhodné podmínky. Pokud zvolíte financování přes našeho poradce, nečekají vás už během obchodního případu žádné další skryté poplatky. Samozřejmostí je také úhrada veškerých kolků souvisejících se vkladem zástavního práva banky na katastr. Navíc vám garantujeme vrácení rezervačního depozita v případě, že by vyřízení úvěru nebylo z jakéhokoli důvodu úspěšné.