Byt se nachází v cihlovém bytovém domě v ulici Pražská v Jablonci nad Nisou, má výměru 43 m2, praktickou komoru umístěnou v mezipatře (3,3 m2) nahrazující sklep a vlastní parkovací stání přímo ve dvoře bytového domu. V domě není výtah, nicméně není třeba zoufat, protože byt se nachází v 2. nadzemním podlaží a Vás tak čekají pouze jedny schody. Byt má ideální orientaci, okna obou pokojů míří na jihozápad a byt je tak plně prostoupen přirozeným denním světlem. Menší výměra bytu je kompenzována skvělým dispozičním řešením, díky kterému jsou oba pokoje dostatečně komfortní a skýtají dostatek úložného prostoru. Třešničkou na dortu je pak koupelna, která má i v malometrážním bytě výměru více jak 6 m2 a bez problémů se sem vejde prostorný sprchový kout, toaleta, umyvadlo pro denní hygienu, úložné prostory a pračka.
Bytový dům je sice nezateplený, ale současný majitel bytu zaizoloval v interiéru severozápadní stěnu ložnice, čímž snížil náklady na vytápění o třetinu. Vytápění bytu a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel a předpis zálohových plateb na plyn činí 800,- Kč, na elektřinu pak 1.200,- Kč. Pravidelné platby vůči SVJ pak činí 1.333,- Kč.
| Pravidelné platby spjaté s bytem | |
| Elektřina | 1.200,- Kč |
| Plyn | 800,- Kč |
| Platby SVJ | 1.333,- Kč |
| Celkem | 3.333,- Kč |
* zálohy na vodu činí 300,- Kč/os. nad rámec výše uvedeného
Bytový dům se nachází přímo v ulici Pražská, okna bytu však směřují do dvora a jedná se tedy o klidné a tiché bydlení. Jen minutu chůze od domu je autobusová zastávka MHD, z které Vás autobus rychle přepraví do centra města, příp. do Bedřichova, kde se můžete sportovně „vyřádit“. Nemusíte řešit problematické parkování a zimní radovánky máte na dosah ruky. Příjemná je také procházka na rozhlednu Petřín, kterou jsem si jako Pražák náramně užil a kde se můžete kochat nádherným výhledem na celý Jablonec.
| Zastávka MHD | 80 m |
| Čerpací stanice | 580 m |
| Rozhledna Petřín, restaurace | 690 m |
| Obchod s potravinami | 850 m |
| Fotbalový stadion | 1200 m |
| Nákupní centrum | 1200 m |
| Vlaková stanice | 1300 m |
| Česká pošta | 1800 m |
Byt se prodává včetně zařízení, tedy spotřebičů: pračka Gorenje (pořízena letos), myčka Beko (pořízena letos), lednice LG (stáří 2 roky), varná deska elektrická a el. trouba Balay plus digestoř Philips (stáří 10 let), mikrovlnná trouba. Byt dlouhodobě sloužil jako investiční a byl pronajímán. Současným nájemcům běží nájemní smlouva a pokud tedy byt koupíte, ihned Vám začne produkovat zisk.
Yield = hrubý roční výnos/kupní cena bytu x 100
Yield = 111.600,- Kč/2.800.000,- Kč x 100 = 3.98 %
ROI vám rád zkalkuluji dle Vašich reálných dispozic (dle typu financování, výše fondu oprav apod.)
Koupi bytu je možné financovat formou hypotečního úvěru. S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme a díky mnohaletým zkušenostem našeho spolupracujícího finančního poradce vám také vyjednáme výhodné podmínky. Pokud zvolíte financování přes našeho poradce, nečekají vás už během obchodního případu žádné další skryté poplatky. Samozřejmostí je také úhrada veškerých kolků souvisejících se vkladem zástavního práva banky na katastr. Navíc vám garantujeme vrácení rezervačního depozita v případě, že by vyřízení úvěru nebylo z jakéhokoli důvodu úspěšné.
Šafaříkova 201/17, 120 00 Praha 2
IČ: 04629876 , DIČ: CZ8302102655
+420 778 871 871
marek.materna@qara.cz
Zůstaňme v kontaktu. Tady všude mě na internetu najdete:
