Nabízím Vám ke koupi byt o dispozici 2+kk a výměře 43 m2 (+ sklep 1,69 m2) v ul. Jánského na Velké Ohradě. Byt je umístěn ve 4. nadzemním podlaží panelového domu s novým výtahem a okna směřují na západ. Byt byl nejdříve užíván k vlastnímu bydlení, následně velmi dobře pronajímán za tržní nájemné. Z toho vyplývá, že byt je vhodný jak pro vlastní bydlení např. mladého páru či rodiny s malým dítětem, tak jako investiční příležitost. V Dokumentech naleznete cenovou mapu pronájmů a příp. zhodnocení investice rád doplním do emailu na základě Vaší situace (způsob financování apod.).
Byt je v původním, leč velmi udržovaném stavu. V budoucnu bude třeba zejména investovat do rekonstrukce kuchyně, příp. podlah. Pro tento případ jsme Vám připravili dva návrhy nízko rozpočtové kuchyně v plánovači IKEA (kuchyně do tvaru L a kuchyně zaměřená na úložný prostor). V bytě jsou instalována plastová okna, jádro bytu je zděné (bytový dům byl kolaudován v druhé polovině devadesátých let).
Do bytu vstupuje ze společně chodby, kde se nachází dveře pouze dvou bytových jednotek, navíc je příjemně prostoupená denním světlem a vzniká tak příjemný soukromý pocit. Po vstupu do bytu se ocitnete v chodbě, která má takřka 6 m2, a tak se do ní vešla o objemná vestavěná skříň s posuvnými dveřmi a velkorysým zrcadlem. Do této skříně můžete umístit většinu oblečení, bot či jakýchkoli potřebných či méně potřebných propriet. Díky tomu pak můžete prostor bytu pojmout v minimalistickém, či chcete-li vzdušnějším stylu a navázat tak na současné life-style trendy.
|
Výměry místností |
|
|
Obývací pokoj |
17,03 m2 |
| Kuchyně |
4,93 m2 |
| Ložnice |
12,09 m2 |
|
Koupelna |
2,14 m2 |
| WC |
1,03 m2 |
|
Chodba |
5,78 m2 |
| Celkem |
43 m2 |
Náklady na provoz bytové jednotky, to je to, co nyní trápí každého koupěchtivého. V tomto bytě se náklady drží lehce nad hranicí 4 tis. Kč, což je dáno i rozumnou výší zálohy na fond oprav, která činí 1.117,- Kč. Samozřejmě v této částce není zahrnuta záloha na elektřinu, která po navýšení nyní činí 1.100,- Kč.
|
Náklady na provoz bytu |
|
| Záloha na údrbžbu a opravy (fond oprav) |
1.117,- Kč |
|
Záloha na vytápění |
1.390,- Kč |
| Záloha na ohřev vody |
518,- Kč |
|
Záloha na teplou vodu |
201,- Kč |
| Záloha na studenou vodu |
386,- Kč |
|
Ostatní (správa, výtah, odpady ad.) |
713,- Kč |
| Celkem |
4.325,- Kč |
Společenství vlastníků Velká Ohrada 2508-2513 velmi dobře hospodaří. Dle informace od správce domu je ve fondu oprav aktuálně ca 9 mil. Kč. Nyní se zpracovává návrh na zateplení štítových stran, příp. na využití fotovoltaiky. O realizaci bude následně rozhodovat shromáždění SVJ. Ze zásadních věcí můžeme vypíchnout revitalizaci střechy v roce 2013. Střecha je zateplena 26 cm polysterenu a je tedy ve velmi dobrém stavu. Před třemi lety byl v domě vyměněn výtah (zn. Schindler). Okna si řeší individuálně majitelé bytů, nicméně v prodávaném bytě jsou již plastová okna instalována. Vertikální stoupačky jsou již od kolaudace v plastu, horizontální byly vyměněny za plastové v roce 2009. Předsedou společenství a tedy i správcem domů je Stavební bytové družstvo POKROK.
Stodůlky rozhodně nepodceňujte. Je to lokalita s fantastickou občanskou vybaveností a dopravní infrastrukturou. Pokud bych měl jako ve škole vyjmenovat pět důvodů, proč koupit nemovitost v této lokalitě, vypadalo by to asi následovně:
Yield = hrubý roční výnos/kupní cena bytu x 100
Yield = 162.000,- Kč/4.290.000,- Kč x 100 = 3.77 %
ROI vám rád zkalkuluji dle Vašich reálných dispozic (dle typu financování, výše fondu oprav apod.)
Financování nemovitostí pro nás řeší Dan Sova z Owl Financial Broker (http://owlfinancialbroker.cz). Je pro nás důležité, že se všemi našimi klienty jedná lidsky, okamžitě reaguje na jakýkoli dotaz a co řekne, to platí. Klientům vždy připraví časový harmonogram a důkladně popíše, co se bude odehrávat.
Koupi bytu je možné financovat formou hypotečního úvěru. S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme a díky mnohaletým zkušenostem našeho spolupracujícího finančního poradce vám také vyjednáme výhodné podmínky. Pokud zvolíte financování přes našeho poradce, nečekají vás už během obchodního případu žádné další skryté poplatky. Samozřejmostí je také úhrada veškerých kolků souvisejících se vkladem zástavního práva banky na katastr. Navíc vám garantujeme vrácení rezervačního depozita v případě, že by vyřízení úvěru nebylo z jakéhokoli důvodu úspěšné.
Šafaříkova 201/17, 120 00 Praha 2
IČ: 04629876 , DIČ: CZ8302102655
+420 778 871 871
marek.materna@qara.cz
Zůstaňme v kontaktu. Tady všude mě na internetu najdete: