Udržované dvakáčko na Velké Ohradě

Jánského, Praha 5-Stodůlky

Startovací byt nebo investiční příležitost

Nabízím Vám ke koupi byt o dispozici 2+kk a výměře 43 m2 (+ sklep 1,69 m2) v ul. Jánského na Velké Ohradě. Byt je umístěn ve 4. nadzemním podlaží panelového domu s novým výtahem a okna směřují na západ. Byt byl nejdříve užíván k vlastnímu bydlení, následně velmi dobře pronajímán za tržní nájemné. Z toho vyplývá, že byt je vhodný jak pro vlastní bydlení např. mladého páru či rodiny s malým dítětem, tak jako investiční příležitost. V Dokumentech naleznete cenovou mapu pronájmů a příp. zhodnocení investice rád doplním do emailu na základě Vaší situace (způsob financování apod.).

Byt je v původním, leč velmi udržovaném stavu. V budoucnu bude třeba zejména investovat do rekonstrukce kuchyně, příp. podlah. Pro tento případ jsme Vám připravili dva návrhy nízko rozpočtové kuchyně v plánovači IKEA (kuchyně do tvaru L a kuchyně zaměřená na úložný prostor). V bytě jsou instalována plastová okna, jádro bytu je zděné (bytový dům byl kolaudován v druhé polovině devadesátých let).

Do bytu vstupuje ze společně chodby, kde se nachází dveře pouze dvou bytových jednotek, navíc je příjemně prostoupená denním světlem a vzniká tak příjemný soukromý pocit. Po vstupu do bytu se ocitnete v chodbě, která má takřka 6 m2, a tak se do ní vešla o objemná vestavěná skříň s posuvnými dveřmi a velkorysým zrcadlem. Do této skříně můžete umístit většinu oblečení, bot či jakýchkoli potřebných či méně potřebných propriet. Díky tomu pak můžete prostor bytu pojmout v minimalistickém, či chcete-li vzdušnějším stylu a navázat tak na současné life-style trendy.

Výměry místností

Obývací pokoj

17,03 m2
Kuchyně

4,93 m2

Ložnice

12,09 m2

Koupelna

2,14 m2
WC

1,03 m2

Chodba

5,78 m2
Celkem

43 m2

Videoprohlídka

Náklady, to je oč tu běží

Náklady na provoz bytové jednotky, to je to, co nyní trápí každého koupěchtivého. V tomto bytě se náklady drží lehce nad hranicí 4 tis. Kč, což je dáno i rozumnou výší zálohy na fond oprav, která činí 1.117,- Kč.  Samozřejmě v této částce není zahrnuta záloha na elektřinu, která po navýšení nyní činí 1.100,- Kč.

Náklady na provoz bytu

Záloha na údrbžbu a opravy (fond oprav)

1.117,- Kč

Záloha na vytápění

1.390,- Kč
Záloha na ohřev vody

518,- Kč

Záloha na teplou vodu

201,- Kč
Záloha na studenou vodu

386,- Kč

Ostatní (správa, výtah, odpady ad.)

713,- Kč
Celkem

4.325,- Kč

  • záloha za elektřinu činí po navýšení 1.100,- Kč/měs.

A co nám prozradil pan správce?

Společenství vlastníků Velká Ohrada 2508-2513 velmi dobře hospodaří. Dle informace od správce domu je ve fondu oprav aktuálně ca 9 mil. Kč. Nyní se zpracovává návrh na zateplení štítových stran, příp. na využití fotovoltaiky. O realizaci bude následně rozhodovat shromáždění SVJ. Ze zásadních věcí můžeme vypíchnout revitalizaci střechy v roce 2013. Střecha je zateplena 26 cm polysterenu a je tedy ve velmi dobrém stavu. Před třemi lety byl v domě vyměněn výtah (zn. Schindler). Okna si řeší individuálně majitelé bytů, nicméně v prodávaném bytě jsou již plastová okna instalována. Vertikální stoupačky jsou již od kolaudace v plastu, horizontální byly vyměněny za plastové v roce 2009. Předsedou společenství a tedy i správcem domů je Stavební bytové družstvo POKROK.

Velká Ohrada, to je paráda

Stodůlky rozhodně nepodceňujte. Je to lokalita s fantastickou občanskou vybaveností a dopravní infrastrukturou. Pokud bych měl jako ve škole vyjmenovat pět důvodů, proč koupit nemovitost v této lokalitě, vypadalo by to asi následovně:

  1. Občanská vybavenost – v perimetru 200 m od bytu naleznete vše, co k životu potřebujete. Máte tady supermarket nebo menší obchody pro nákup potravin (LIDL, Albert, Supermarket Klausova), pekařství na dosah ruky ( Pekařství Tlumačovská), restaurace či bistra (Tankovna, Terasy restaurant, Yumi Time ad.) nebo kavárny (O Café). Tím ale výčet rozhodně nekončí, protože k dispozici je poliklinika, lékárna, hřiště, mateřská i základní škola, zkrátka vše, na co jen pomyslíte.
  2. Dopravní infrastruktura – jen pár desítek metrů od bytu jsou umístěny zastávky autobusů, které Vás během pár minut přiblíží na metro linky B a nebo do čtvrt hodiny na metro linky A. Na metro byste to ale zvládli i tzv. „pěškobusem“. Pokud jezdíte autem, pak Vás potěší blízkost Rozvadovské spojky, a tedy i Pražského Okruhu, příp. Radlické.
  3. Lidské ceny nemovitostí – přes všechny výhody této lokality si Stodůlky stále drží rozumné ceny v porovnání s jinými pražskými lokalitami. Proto investičně může i v této době koupě bytu na Stodůlkách dávat smysl. Pokud Vás trápí vysoké úroky hypoték, můžeme Vám zprostředkovat schůzku s naším skvělým kolegou, finančním poradcem Danem Sovou, který Vás uvede do obrazu a pomůže nastavit vše co nejlépe.
  4. Stodůlky nejsou jen beton – ačkoli to pro lokality neznalé může působit překvapivě, Stodůlky opravdu nejsou jen o sídlišti, betonu či panelech, ale na dosah ruky máte i spoustu zeleně. Namátkou uvádím vyhlášené Prokopské údolí, což je sice delší procházka, ale o to příjemnější. Jen kousek od bytu je pak Dalejský park, jehož součástí je i okruh pro in-line bruslaře či venkovní posilovna. A pokud Vám nebude vadit, strávit dvacet minut v autobusu, nic Vám nebrání vyrazit mimo rajón Stodůlek, a to na Vypich, kde se fantazii meze nekladou. Romantická procházka po oboře Hvězda, pouštění draků na před branami Hvězdy a nebo partička Pétanque na Ladronce.
  5. Ten dům je bezpečný – když jsem poprvé prodával tento byt před několika lety, hned si mě odchytla sousedka a ptala se, kdo jsem a co tam dělám. Teď po letech mě odchytla tatéž sousedka a na patře bytu pak další. Lidé v domě si dobře hlídají, kdo se zde pohybuje, dbají na čistotu a dům udržují v perfektním stavu. Jen třeba říci, že toto není standard, a přispívá to k celkově příjemnému bydlení.
4.290.000,- Kč
včetně provize RK a právního servisu

Investice do bytu a jak to profinancovat

Yield (roční výnos z investice)

Yield = hrubý roční výnos/kupní cena bytu x 100
Yield = 162.000,- Kč/4.290.000,- Kč x 100 = 3.77 %

ROI (“return on investment” – reálná návratnost investice)

ROI vám rád zkalkuluji dle Vašich reálných dispozic (dle typu financování, výše fondu oprav apod.)

Spolupracujeme s těmi nejlepšími

Financování nemovitostí pro nás řeší Dan Sova z Owl Financial Broker (http://owlfinancialbroker.cz). Je pro nás důležité, že se všemi našimi klienty jedná lidsky, okamžitě reaguje na jakýkoli dotaz a co řekne, to platí. Klientům vždy připraví časový harmonogram a důkladně popíše, co se bude odehrávat.

Koupi bytu je možné financovat formou hypotečního úvěru. S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme a díky mnohaletým zkušenostem našeho spolupracujícího finančního poradce vám také vyjednáme výhodné podmínky. Pokud zvolíte financování přes našeho poradce, nečekají vás už během obchodního případu žádné další skryté poplatky. Samozřejmostí je také úhrada veškerých kolků souvisejících se vkladem zástavního práva banky na katastr. Navíc vám garantujeme vrácení rezervačního depozita v případě, že by vyřízení úvěru nebylo z jakéhokoli důvodu úspěšné.