Nabízím k prodeji byt 1+kk o velikosti 26 m² v ikonickém věžovém domě v ulici Černokostelecká 2111 v Praze-Strašnicích. Byt je v původním stavu a připravený na rekonstrukci dle vašich představ. Díky své velikosti i umístění je vhodný jako první vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost. Od roku 2019 byl úspěšně pronajímán, a tedy prokazatelně generuje stabilní výnos.
Dům, někdy ne zcela správně označovaný jako první pražský mrakodrap, je z 60. let, stojí na rohu Černokostelecké a Limuzské a lidově se mu říká prostě „mrakodrap“, i když oficiálně jde o věžový dům z let 1966–1967 od architekta Jiřího Raucha (cca 70 m, 21 nadzemních podlaží).
Byt, který Vám nabízím, je jako čisté plátno…můžete z něj vytvořit praktické startovací bydlení, elegantní pied-à-terre nebo ho ponechat v režimu investice a dál pronajímat. Původní stav vám umožní rozhodnout se, zda půjdete cestou moderní rekonstrukce na míru, nebo zvolíte spíše funkční a úsporné řešení pro budoucí nájemníky.
Vysoký dům na Černokostelecké je nepřehlédnutelný, zná ho každý, kdo kolem projíždí. Díky tomu má i samotná adresa svou váhu a příběh. Ať už se rozhodnete byt zrekonstruovat pro sebe, nebo ho necháte vydělávat dál, kupujete si nejen nemovitost, ale i kus pražské historie, která tvoří charakter Strašnic.
Parkování v Praze je všeobecný problém a Strašnice nejsou výjimkou. Pokud právě tohle bude pro Vás rozhodující, věřte, že majitel disponuje parkovacím stáním u vedlejšího domu a v případě zájmu je ochoten ho také prodat.
Bytová jednotka se skládá z jednoho obytného pokoje, který působí překvapivě vzdušně. Dominují mu čtyři velká dvoukřídlá okna, která zajišťují nejen spoustu denního světla, ale i otevřený výhled směrem na Prahu. Díky západní orientaci tu budete mít odpoledne a večer vždycky příjemně prosvětlený prostor plný slunce. Výhled z bytu je jednoznačným tahákem a zaujme Vás na první dobrou.
Kuchyňský kout je na byt této velikosti nečekaně prostorný. Najdete tu barový pult, což byla skvělá myšlenka a stálo by za to bar zachovat. V případě zrušení barového pultu se ale nabízí možnost vytvořit moderní kuchyňskou linku, propojenou napřímo s obývacím prostorem, s dostatkem úložného prostoru i místem pro pohodlné stolování.
Koupelna s vanou a toaletou je v původním stavu, rekonstrukce by jí slušela. Na byt této dispozice i velikosti se v ní dá pohybovat velmi pohodlně, a díky svému dispozičnímu řešení poskytuje dobrý základ pro budoucí rekonstrukci…můžete ji přetvořit buď na útulnou koupelnu s vanou, nebo na praktickou sprchovou zónu s větším úložným prostorem.
Dům samotný je velmi udržovaný, SVJ o něj pečuje nadstandardně. V posledních letech došlo k výměně oken za plastová, nejen díky tomu je aktuální energetická třída domu „B“. Poplatky spojené s provozem bytu jsou tak velmi přátelské.
| Fond oprav |
652,- Kč |
| Správa domu |
613,- Kč |
| Vodné, stočné |
176,- Kč |
| Elektřina společná |
104,- Kč |
| Výtah |
103,- Kč |
| Odpady |
66,- Kč |
| Úklid |
248,- Kč |
| TV a teplo |
804,- Kč |
| CELKEM |
2.766,- Kč |
Kdo někdy projížděl po Černokostelecké, ten tenhle věžák nepřehlédl. A bydlet tady znamená mít Prahu doslova na dlani – nejen výhledově, ale i dopravně. Metro A Depo Hostivař je jen pár minut chůze, takže se do centra dostanete rychle a bez stresu. Když vám ujede metro, nic se neděje, hned u domu staví tramvaje i autobusy, které vás odvezou do města i do okolních čtvrtí.
Auta tu taky nejsou problém, protože během pár minut jste na Jižní spojce nebo Štěrboholské radiále, což ocení každý, kdo potřebuje vyrazit mimo Prahu. Strašnice samotné ale žijí vlastním pohodovým tempem, najdete tu obchody, sportoviště, parky i kavárny, kde si dáte kafe, než vyrazíte na cestu.
A teď to hlavní: právě díky dopravní dostupnosti a plné občanské vybavenosti je tahle lokalita skvělá i z investičního pohledu. Nájemníci ocení spojení MHD i možnost rychlého dojezdu autem, takže poptávka po bytech k pronájmu tu bude vždycky. Ať už budete byt využívat pro sebe, nebo ho necháte vydělávat, v téhle části Prahy máte jistotu, že dává smysl obojí.
A pokud se obáváte parkování, máme pro Vás třešničku na dortu. Majitel disponuje parkovacím stáním u vedlejšího domu a v případě zájmu je ochoten ho také prodat.
S financováním koupě tohoto bytu vám ráda pomůže zkušená hypoteční specialistka Eliška Škarková. Spolupracujeme spolu už řadu let a za tu dobu mi potvrdila, že na ni je absolutní spoleh. Neřeší jen běžné hypotéky, dokáže najít řešení i tam, kde jiní řeknou, že to nejde. Je rychlá, precizní a vždy stojí na straně klienta.
Eliška vám pomůže vybrat z aktuální nabídky bank tu nejlepší variantu financování, postará se o komunikaci s úřady i bankou a bude vám oporou během celého procesu, od první schůzky až po čerpání hypotéky. Má zkušenosti i s financováním specifických typů nemovitostí, jako jsou atypické domy či stavby od architektů, a umí citlivě nastavit podmínky podle vašich individuálních potřeb.
Chcete mít jistotu, že i finanční stránka koupě proběhne hladce, bezpečně a bez zbytečných nervů? Rád Vás s Eliškou osobně propojím.
Šafaříkova 201/17, 120 00 Praha 2
IČ: 04629876 , DIČ: CZ8302102655
+420 778 871 871
marek.materna@qara.cz
Zůstaňme v kontaktu. Tady všude mě na internetu najdete:
